2022年张家界市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-22 09:47

一、张家界市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年张家界市土地出让共有57宗，较上年减少了43宗。张家界市月均土地出让为4.75宗，月度土地出让于11月达到峰值，为15宗，去年同期土地出让为13宗，较上年同期增加了2宗。

2015-2022年张家界市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年张家界市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年张家界市土地出让面积为201.51万㎡，同比下降52.96%，较上年减少了214.13万㎡。张家界市月均土地出让面积为16.79万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为90.5万㎡，环比增加213.96%，同比增加48.34%，较上年同期增加了29.49万㎡，去年同期土地出让面积为61.01万㎡。

2015-2022年张家界市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年张家界市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让19宗，面积为33.09万㎡，同比下降72.32%；商服办公用地出让了22宗，面积为105.81万㎡，同比下降29.05%；工业仓储用地出让了12宗，面积为58.79万㎡，同比下降50.56%。2022年土地出让地面均价为3198元/㎡。

2015-2022年张家界市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年张家界市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为21.46万㎡，环比增加157.23%，同比下降13.33%，较上年同期减少了919.14万㎡，去年同期土地出让面积为940.6万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为69.05万㎡，环比增加67.73%，同比增加56.51%，较上年同期减少了149.53万㎡，去年同期土地出让面积为218.58万㎡；工业仓储用地出让面积于7月达到峰值，为31.1万㎡，环比下降2.12%，同比下降16.72%，较上年同期减少了563.47万㎡，去年同期土地出让面积为594.57万㎡。

2022年张家界市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、张家界市土地成交情况

2022年张家界市土地出让成交数量为41宗，成交面积为167.57万㎡，同比下降27.62%；成交价款为52.97亿元。成交面积于11月达到峰值为90.5万㎡，环比增加108.37%，同比增加15.55%，较上年同期增加了53.99万㎡，去年同期为36.51万㎡，2022年11月成交价款为45.1亿元。

2015-2022年张家界市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年张家界市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为21.01亿元；商服办公用地的成交价款为30.27亿元；工业仓储用地的成交价款为1.45亿元。2022年张家界市土地出让的成交地面均价为3161元/㎡。2022年张家界市未成交的土地出让有11宗，面积为31.65万㎡。

2015-2022年张家界市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年张家界市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为19.56亿元，较上年同期减少了181.44亿元，去年同期成交价款为201亿元；商服办公用地成交价款于11月达到峰值，为25.54亿元，较上年同期增加了18.54亿元，去年同期成交价款为7亿元；工业仓储用地成交价款于7月达到峰值，为0.77亿元，较上年同期减少了26.23亿元，去年同期成交价款为27亿元。

2022年张家界市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、张家界市土地出让与成交情况的对比

2022年张家界市土地出让的出让地面均价为3198元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，4983元/㎡，较上年同期增加了3159元/㎡，去年同期出让地面均为1824元/㎡；而成交地面均价为3161元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为4983元/㎡，较上年同期增加了3100亿元，去年同期成交地面均价为1883元/㎡。

2015-2022年张家界市出让地面均价与成交均价对比图