2022年永州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、永州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年永州市土地出让共有491宗,较上年减少了69宗。永州市月均土地出让为40.92宗,月度土地出让于11月达到峰值,为85宗,去年同期土地出让为60宗,较上年同期增加了25宗。

2015-2022年永州市出让土地宗数统计图

2015-2022年永州市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年永州市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年永州市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年永州市土地出让面积为1162.89万㎡,同比下降5.95%,较上年减少了72.94万㎡。永州市月均土地出让面积为96.91万㎡,月度土地出让面积于11月达到峰值,为218.01万㎡,环比增加176.47%,同比增加41.88%,较上年同期增加了64.35万㎡,去年同期土地出让面积为153.66万㎡。

2015-2022年永州市出让土地面积统计图

2015-2022年永州市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年永州市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年永州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让303宗,面积为493.96万㎡,同比下降12.47%;商服办公用地出让了38宗,面积为99.41万㎡,同比下降6.82%;工业仓储用地出让了124宗,面积为546.86万㎡,同比增长6.68%。2022年土地出让地面均价为1622元/㎡。

2015-2022年永州市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年永州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年永州市住宅用地出让面积于12月达到峰值,为109.38万㎡,环比增加19.44%,同比下降46.54%,较上年同期减少了1712.23万㎡,去年同期土地出让面积为1821.61万㎡;商服办公用地出让面积于8月达到峰值,为26.46万㎡,环比增加51.93%,同比下降17.28%,较上年同期减少了79.45万㎡,去年同期土地出让面积为105.91万㎡;工业仓储用地出让面积于11月达到峰值,为117.61万㎡,环比增加76.05%,同比增加42.78%,较上年同期减少了469.56万㎡,去年同期土地出让面积为587.17万㎡。

2022年永州市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年永州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、永州市土地成交情况

2022年永州市土地出让成交数量为343宗,成交面积为1003.36万㎡,同比增长24.08%;成交价款为166.07亿元。成交面积于12月达到峰值为229.01万㎡,环比增加63.2%,同比下降34.96%,较上年同期减少了16.86万㎡,去年同期为245.87万㎡,2022年12月成交价款为45.74亿元。

2015-2022年永州市成交土地面积统计图

2015-2022年永州市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年永州市月度成交土地面积统计图

2021-2022年永州市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为130.99亿元;商服办公用地的成交价款为21.02亿元;工业仓储用地的成交价款为10.48亿元。2022年永州市土地出让的成交地面均价为1655元/㎡。2022年永州市未成交的土地出让有142宗,面积为143.93万㎡。

2015-2022年永州市土地成交价款统计图

2015-2022年永州市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年永州市住宅用地成交价款于12月达到峰值,为42.72亿元,较上年同期减少了266.28亿元,去年同期成交价款为309亿元;商服办公用地成交价款于9月达到峰值,为6.38亿元,较上年同期减少了17.62亿元,去年同期成交价款为24亿元;工业仓储用地成交价款于11月达到峰值,为2.67亿元,较上年同期减少了20.33亿元,去年同期成交价款为23亿元。

2022年永州市土地成交价款统计图

2022年永州市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、永州市土地出让与成交情况的对比

2022年永州市土地出让的出让地面均价为1622元/㎡,月度出让地面均价于1月达到峰值为,2982元/㎡,较上年同期增加了1178元/㎡,去年同期出让地面均为1804元/㎡;而成交地面均价为1655元/㎡,成交地面均价于9月达到峰值,为2957元/㎡,较上年同期增加了1581亿元,去年同期成交地面均价为1376元/㎡。

2015-2022年永州市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年永州市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年永州市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年永州市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年永州市出让地面均价相比成交地面均价增加了33元/㎡,溢价率为4.66%,2021年永州市溢价率为7.38%。

2015-2022年永州市土地溢价率对比图

2015-2022年永州市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年永州市土地月度溢价率对比图

2022年永州市土地月度溢价率对比图

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本文采编:CY

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