项目概况：
拟在上海市建设一个配备150张养老床位、50张护理床位、100人次/天日间照料，集康复、医疗、护理、生活、娱乐为一体，采用医养结合、日间照料多运营模式结合，让老年人更有尊严、更具安全感、幸福感的安享晚年生活、让子女安心、放心的养老机构。
项目地址：
上海
项目背景：
2020年上海市60岁及以上老年人口533.49万人，占总人口的36.1％。65岁及以上老年人口382.44万人，占总人口的25.9％，远超全国平均水平13%，提前进入“超老龄社会”，养老护理服务任务十分艰巨。
2010-2020年上海市60岁及以上人口数量及占比
资料来源：上海市统计局，华经产业研究院整理
2020年上海市老年人口结构分布及占总人口的比重
资料来源：上海市统计局，华经产业研究院整理
上海市政府在积极应对人口老龄化方面高度重视，先后出台了《上海市养老机构条例》《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》《上海市养老服务条例》等，优化制度环境，夯实产业发展基础，为养老机构的发展提供了良好的政策环境。
市场分析：
截止2021年年末，上海市养老机构共计730家，床位15.86万张。相比2005年增加了256家养老机构，10.91万张床位；其中社会投资开办的养老机构352家，床位6.67万张。2020年上海市养老床位占60周岁及以上老年人口比例为3.0%，相比2005年增长了1.1个百分点。伴随着老龄化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加，产生了大量的养老服务需求。
2005-2021年上海市养老机构数量及床位数量
资料来源：上海市统计局，华经产业研究院整理
2005-2020年上海市养老床位占60周岁及以上老年人口比例走势图
资料来源：上海市统计局，华经产业研究院整理
民营养老机构以往多提供以生活护理为主的单一服务，长期面临盈利难、资金回收周期漫长、床位空置率高等困境，亟待通过创新商业模式，寻求盈利的突破口。
2017-2021年上海市社会投资开办养老机构及床位数量
资料来源：上海市统计局，华经产业研究院整理
2021年年内新增社区综合为老服务中心51家、老年助餐服务场所201个、养老床位5748张，改造老年认知障碍照护床位2303张。至2021年年末，全市建有社区综合为老服务中心371家，老年助餐服务场所1433个。2020年上海市社区老年日间服务中心数量为803家，相比2005年增长了720家。服务设施和水平较往年都有大幅度提升，覆盖面逐年增加为老年人的日常生活提供了多种选择。
2005-2020年上海市社区老年日间服务中心统计
资料来源：上海市统计局，华经产业研究院整理
截至2021年5月5日，上海全市养老护理员69337人，专业护理人员短缺，养老护理服务人员教育培训体系也尚不健全，专业源头培养和技能实务培训还不到位。
项目运营模式：
采用医养结合、日间照料、护理人员培训相结合的运营模式，日间照料业务能在一定程度上缓解短期入住率不足的经营压力，亦能在经营过程中积累潜在客户，扩大养老院知名度，提升品牌形象，减少营销成本；增加养老护理人员培训业务能在一定程度上缓解养老院的人力、资金压力，能为后期养老院扩招储备人才，也能为社会输出具备专业能力的养老护理人员。
