2022年江苏省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:09

一、江苏省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年江苏省土地出让共有5566宗，较上年减少了659宗。江苏省月均土地出让为463.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为925宗，去年同期土地出让为879宗，较上年同期增加了46宗。

2015-2022年江苏省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年江苏省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年江苏省土地出让面积为24274.26万㎡，同比下降2.62%，较上年减少了461.68万㎡。江苏省月均土地出让面积为2022.86万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为4138.79万㎡，环比增加13.65%，同比增加11.1%，较上年同期增加了413.43万㎡，去年同期土地出让面积为3725.36万㎡。

2015-2022年江苏省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年江苏省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1688宗，面积为7332.25万㎡，同比下降12.55%；商服办公用地出让了837宗，面积为2570.93万㎡，同比下降23.93%；工业仓储用地出让了2710宗，面积为13360.65万㎡，同比增长10.26%。2022年土地出让地面均价为4070元/㎡。

2015-2022年江苏省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年江苏省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为1761.22万㎡，环比增加10.61%，同比增加25.21%，较上年同期增加了354.61万㎡，去年同期土地出让面积为1406.61万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为556.15万㎡，环比增加16.79%，同比下降2.64%，较上年同期减少了15.08万㎡，去年同期土地出让面积为571.23万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为1660.58万㎡，环比增加19.13%，同比增加13.92%，较上年同期增加了202.95万㎡，去年同期土地出让面积为1457.63万㎡。

2022年江苏省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、江苏省土地成交情况

2022年江苏省土地出让成交数量为5278宗，成交面积为23023.92万㎡，同比增长0.46%。成交价款为9325.02亿元。成交面积于12月达到峰值为5271.43万㎡，环比增加137.42%，同比增加41.63%，较上年同期增加了1549.53万㎡，去年同期为3721.9万㎡，2022年同期成交价款为2679.66亿元。

2015-2022年江苏省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年江苏省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为7763.03亿元；商服办公用地的成交价款为1023.81亿元；工业仓储用地的成交价款为443.97亿元。2022年江苏省土地出让的成交地面均价为4050元/㎡。2022年江苏省未成交的土地出让有243宗，面积为1042.65万㎡。

2015-2022年江苏省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年江苏省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为2199.85亿元，较上年同期增加了2183.85亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为369.87亿元，较上年同期增加了358.87亿元，去年同期成交价款为11亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为87.59亿元，较上年同期增加了65.59亿元，去年同期成交价款为22亿元。

2022年江苏省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、江苏省土地出让与成交情况的对比

2022年江苏省土地出让的出让地面均价为4070元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，6887元/㎡，较上年同期增加了831元/㎡，去年同期出让地面均为6056元/㎡；而成交地面均价为4050元/㎡，成交地面均价于10月达到峰值，为6068元/㎡，较上年同期增加了2140亿元，去年同期成交地面均价为3928元/㎡。

2015-2022年江苏省出让地面均价与成交均价对比图