2022年浙江省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:11

一、浙江省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年浙江省土地出让共有5394宗，较上年减少了58宗。浙江省月均土地出让为449.5宗，月度土地出让于12月达到峰值，为690宗，去年同期土地出让为534宗，较上年同期增加了156宗。

2015-2022年浙江省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年浙江省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年浙江省土地出让面积为15986.31万㎡，同比下降2%，较上年减少了218.62万㎡。浙江省月均土地出让面积为1332.19万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为2292.65万㎡，环比增加77.85%，同比增加31.15%，较上年同期增加了544.49万㎡，去年同期土地出让面积为1748.16万㎡。

2015-2022年浙江省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年浙江省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1210宗，面积为3981.71万㎡，同比下降24.61%；商服办公用地出让了1151宗，面积为1726.52万㎡，同比增长13.39%；工业仓储用地出让了2801宗，面积为9790.1万㎡，同比增长11.75%。2022年土地出让地面均价为4632元/㎡。

2015-2022年浙江省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年浙江省住宅用地出让面积于6月达到峰值，为665.85万㎡，环比增加247.47%，同比增加50.04%，较上年同期增加了222.08万㎡，去年同期土地出让面积为443.77万㎡；商服办公用地出让面积于8月达到峰值，为242.22万㎡，环比增加44.14%，同比增加149.48%，较上年同期增加了145.13万㎡，去年同期土地出让面积为97.09万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为1503.97万㎡，环比增加93.21%，同比增加35.36%，较上年同期增加了392.89万㎡，去年同期土地出让面积为1111.08万㎡。

2022年浙江省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、浙江省土地成交情况

2022年浙江省土地出让成交数量为4891宗，成交面积为14858.16万㎡，同比增长2.14%。成交价款为7128.73亿元。成交面积于12月达到峰值为2197.31万㎡，环比增加77.83%，同比增加20.84%，较上年同期增加了378.9万㎡，去年同期为1818.41万㎡，2022年同期成交价款为703.66亿元。

2015-2022年浙江省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年浙江省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为5682.29亿元；商服办公用地的成交价款为798.22亿元；工业仓储用地的成交价款为591.4亿元。2022年浙江省土地出让的成交地面均价为4798元/㎡。2022年浙江省未成交的土地出让有409宗，面积为952.71万㎡。

2015-2022年浙江省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年浙江省住宅用地成交价款于4月达到峰值，为1283.61亿元，较上年同期增加了1264.61亿元，去年同期成交价款为19亿元；商服办公用地成交价款于2月达到峰值，为146.15亿元，较上年同期增加了137.15亿元，去年同期成交价款为9亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为105.57亿元，较上年同期增加了87.57亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年浙江省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、浙江省土地出让与成交情况的对比

2022年浙江省土地出让的出让地面均价为4632元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，9284元/㎡，较上年同期减少了2521元/㎡，去年同期出让地面均为11805元/㎡；而成交地面均价为4798元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为12028元/㎡，较上年同期增加了3560亿元，去年同期成交地面均价为8468元/㎡。

2015-2022年浙江省出让地面均价与成交均价对比图