2022年福建省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:13

一、福建省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年福建省土地出让共有2048宗，较上年增加了81宗。福建省月均土地出让为170.67宗，月度土地出让于12月达到峰值，为272宗，去年同期土地出让为340宗，较上年同期减少了68宗。

2015-2022年福建省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年福建省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年福建省土地出让面积为7617.92万㎡，同比增长0.15%，较上年增加了191.21万㎡。福建省月均土地出让面积为634.83万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为961.01万㎡，环比增加36.83%，同比增加33.93%，较上年同期减少了493.44万㎡，去年同期土地出让面积为1454.45万㎡。

2015-2022年福建省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年福建省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让501宗，面积为1652.04万㎡，同比下降27.8%；商服办公用地出让了240宗，面积为501.99万㎡，同比增长18.47%；工业仓储用地出让了1215宗，面积为5196.41万㎡，同比增长11.74%。2022年土地出让地面均价为2850元/㎡。

2015-2022年福建省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年福建省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为279.49万㎡，环比增加164.04%，同比下降38.15%，较上年同期减少了172.36万㎡，去年同期土地出让面积为451.85万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为118.39万㎡，环比增加91.6%，同比下降0.83%，较上年同期减少了0.99万㎡，去年同期土地出让面积为119.38万㎡；工业仓储用地出让面积于9月达到峰值，为643.44万㎡，环比增加159.87%，同比增加77.98%，较上年同期增加了281.93万㎡，去年同期土地出让面积为361.51万㎡。

2022年福建省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、福建省土地成交情况

2022年福建省土地出让成交数量为1790宗，成交面积为6869.82万㎡，同比增长5.5%。成交价款为2101.5亿元。成交面积于12月达到峰值为1025.94万㎡，环比增加122.45%，同比下降17.51%，较上年同期减少了217.8万㎡，去年同期为1243.74万㎡，2022年同期成交价款为431.77亿元。

2015-2022年福建省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年福建省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1716.83亿元；商服办公用地的成交价款为176.6亿元；工业仓储用地的成交价款为185.74亿元。2022年福建省土地出让的成交地面均价为3059元/㎡。2022年福建省未成交的土地出让有208宗，面积为693.22万㎡。

2015-2022年福建省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年福建省住宅用地成交价款于5月达到峰值，为361.93亿元，较上年同期增加了354.93亿元，去年同期成交价款为7亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为75.97亿元，较上年同期增加了65.97亿元，去年同期成交价款为10亿元；工业仓储用地成交价款于7月达到峰值，为22.27亿元，较上年同期增加了20.27亿元，去年同期成交价款为2亿元。

2022年福建省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、福建省土地出让与成交情况的对比

2022年福建省土地出让的出让地面均价为2850元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，6466元/㎡，较上年同期增加了4589元/㎡，去年同期出让地面均为1877元/㎡；而成交地面均价为3059元/㎡，成交地面均价于5月达到峰值，为6508元/㎡，较上年同期减少了3409亿元，去年同期成交地面均价为9917元/㎡。

2015-2022年福建省出让地面均价与成交均价对比图