2022年河南省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:19

一、河南省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年河南省土地出让共有5530宗，较上年减少了837宗。河南省月均土地出让为460.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为905宗，去年同期土地出让为1320宗，较上年同期减少了415宗。

2015-2022年河南省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年河南省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年河南省土地出让面积为21200.08万㎡，同比下降6.29%，较上年减少了1031.22万㎡。河南省月均土地出让面积为1766.67万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为3368.45万㎡，环比增加37.86%，同比增加29.79%，较上年同期减少了1428.96万㎡，去年同期土地出让面积为4797.41万㎡。

2015-2022年河南省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年河南省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1811宗，面积为5748.51万㎡，同比下降34.14%；商服办公用地出让了916宗，面积为1793.8万㎡，同比下降8.19%；工业仓储用地出让了2217宗，面积为11062.37万㎡，同比增长6.95%。2022年土地出让地面均价为1350元/㎡。

2015-2022年河南省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年河南省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为1155.21万㎡，环比增加42.8%，同比下降40.24%，较上年同期减少了777.75万㎡，去年同期土地出让面积为1932.96万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为284.37万㎡，环比增加90.48%，同比增加5.03%，较上年同期增加了13.62万㎡，去年同期土地出让面积为270.75万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为1628.59万㎡，环比增加38.66%，同比下降24.13%，较上年同期减少了517.83万㎡，去年同期土地出让面积为2146.42万㎡。

2022年河南省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、河南省土地成交情况

2022年河南省土地出让成交数量为3945宗，成交面积为14886.64万㎡，同比下降5.84%。成交价款为1913.24亿元。成交面积于12月达到峰值为2974.14万㎡，环比增加115.6%，同比下降14.78%，较上年同期减少了515.74万㎡，去年同期为3489.88万㎡，2022年同期成交价款为384.79亿元。

2015-2022年河南省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年河南省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1331.34亿元；商服办公用地的成交价款为208.27亿元；工业仓储用地的成交价款为288.79亿元。2022年河南省土地出让的成交地面均价为1285元/㎡。2022年河南省未成交的土地出让有1324宗，面积为5477.61万㎡。

2015-2022年河南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年河南省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为274.29亿元，较上年同期增加了56.29亿元，去年同期成交价款为218亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为36.79亿元，较上年同期减少了25.21亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为56.84亿元，较上年同期减少了55.16亿元，去年同期成交价款为112亿元。

2022年河南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、河南省土地出让与成交情况的对比

2022年河南省土地出让的出让地面均价为1350元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，1848元/㎡，较上年同期减少了3元/㎡，去年同期出让地面均为1851元/㎡；而成交地面均价为1285元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为2050元/㎡，较上年同期增加了177亿元，去年同期成交地面均价为1873元/㎡。

2015-2022年河南省出让地面均价与成交均价对比图