2022年秦皇岛市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:34

一、秦皇岛市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年秦皇岛市土地出让共有229宗，较上年增加了2宗。月均土地出让为19.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为52宗，去年同期土地出让为47宗，较上年同期增加了5宗。

2015-2022年秦皇岛市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年秦皇岛市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年秦皇岛市土地出让面积为818.55万㎡，同比增长5.5%，较上年增加了101.33万㎡。月均土地出让面积为68.21万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为286.1万㎡，环比增加790.27%，同比增加74.49%，较上年同期增加了122.13万㎡，去年同期土地出让面积为163.97万㎡。

2015-2022年秦皇岛市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年秦皇岛市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让78宗，面积为314.54万㎡，同比增长45.19%；商服办公用地出让了29宗，面积为75.7万㎡，同比下降55.55%；工业仓储用地出让了115宗，面积为416.1万㎡，同比增长30.7%。2022年土地出让地面均价为2491元/㎡。

2015-2022年秦皇岛市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年秦皇岛市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为102.7万㎡，环比增加59.44%，同比下降26.41%，较上年同期减少了1066.86万㎡，去年同期土地出让面积为1169.56万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为34.88万㎡，环比增加56.07%，同比增加17.88%，较上年同期减少了199.55万㎡，去年同期土地出让面积为234.43万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为147.16万㎡，环比下降13.06%，同比下降29.6%，较上年同期减少了1555.49万㎡，去年同期土地出让面积为1702.65万㎡。

2022年秦皇岛市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、秦皇岛市土地成交情况

2022年秦皇岛市土地出让成交数量为153宗，成交面积为423.71万㎡，同比下降13.73%。成交价款为79.68亿元。成交面积于12月达到峰值为98.76万㎡，环比增加32.86%，同比下降10.97%，较上年同期增加了32.26万㎡，去年同期为66.5万㎡，2022年同期成交价款为355.03亿元。

2015-2022年秦皇岛市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年秦皇岛市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为60.79亿元；商服办公用地的成交价款为8.88亿元；工业仓储用地的成交价款为9.56亿元。2022年秦皇岛市土地出让的成交地面均价为1880元/㎡。2022年秦皇岛市未成交的土地出让有52宗，面积为211.56万㎡。

2015-2022年秦皇岛市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年秦皇岛市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为29.97亿元，较上年同期减少了105.03亿元，去年同期成交价款为135亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为5.63亿元，较上年同期减少了10.37亿元，去年同期成交价款为16亿元；工业仓储用地成交价款于1月达到峰值，为1.73亿元，较上年同期减少了49.27亿元，去年同期成交价款为51亿元。

2022年秦皇岛市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、秦皇岛市土地出让与成交情况的对比

2022年秦皇岛市土地出让的出让地面均价为2491元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，5065元/㎡，较上年同期增加了3067元/㎡，去年同期出让地面均为1998元/㎡；而成交地面均价为1880元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为4194元/㎡，较上年同期增加了2949亿元，去年同期成交地面均价为1245元/㎡。

2015-2022年秦皇岛市出让地面均价与成交均价对比图