2022年运城市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、运城市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年运城市土地出让共有412宗,较上年增加了16宗。月均土地出让为34.33宗,月度土地出让于12月达到峰值,为62宗,去年同期土地出让为77宗,较上年同期减少了15宗。

2015-2022年运城市出让土地宗数统计图

2015-2022年运城市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年运城市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年运城市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年运城市土地出让面积为1151.67万㎡,同比下降4.44%,较上年减少了41.54万㎡。月均土地出让面积为95.97万㎡,月度土地出让面积于11月达到峰值,为209.42万㎡,环比增加120.54%,同比增加64.63%,较上年同期增加了82.21万㎡,去年同期土地出让面积为127.21万㎡。

2015-2022年运城市出让土地面积统计图

2015-2022年运城市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年运城市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年运城市月度出让土地面积及增速统计图

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其中,住宅用地出让112宗,面积为315.92万㎡,同比下降20.93%;商服办公用地出让了62宗,面积为59.71万㎡,同比下降17.95%;工业仓储用地出让了205宗,面积为709.55万㎡,同比增长19.49%。2022年土地出让地面均价为684元/㎡。

2015-2022年运城市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年运城市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年运城市住宅用地出让面积于3月达到峰值,为78.39万㎡,环比增加59.95%,同比增加17.04%,较上年同期减少了42.32万㎡,去年同期土地出让面积为120.71万㎡;商服办公用地出让面积于3月达到峰值,为14.66万㎡,环比增加59.4%,同比增加45.73%,较上年同期减少了17.12万㎡,去年同期土地出让面积为31.78万㎡;工业仓储用地出让面积于11月达到峰值,为167.71万㎡,环比增加74.71%,同比下降26.31%,较上年同期减少了787.82万㎡,去年同期土地出让面积为955.53万㎡。

2022年运城市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年运城市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、运城市土地成交情况

2022年运城市土地出让成交数量为327宗,成交面积为908.36万㎡,同比下降8.11%。成交价款为51.25亿元。成交面积于12月达到峰值为276.86万㎡,环比增加137.86%,同比下降21.93%,较上年同期增加了140.74万㎡,去年同期为136.12万㎡。

2015-2022年运城市成交土地面积统计图

2015-2022年运城市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年运城市月度成交土地面积统计图

2021-2022年运城市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为29.04亿元;商服办公用地的成交价款为3.08亿元;工业仓储用地的成交价款为17.18亿元。2022年运城市土地出让的成交地面均价为564元/㎡。2022年运城市未成交的土地出让有80宗,面积为199.1万㎡。

2015-2022年运城市土地成交价款统计图

2015-2022年运城市土地成交价款统计图

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分月度来看,2022年运城市住宅用地成交价款于3月达到峰值,为5.87亿元,较上年同期增加了0.87亿元,去年同期成交价款为5亿元;商服办公用地成交价款于3月达到峰值,为0.79亿元,较上年同期减少了13.21亿元,去年同期成交价款为14亿元;工业仓储用地成交价款于12月达到峰值,为7.32亿元,较上年同期减少了33.68亿元,去年同期成交价款为41亿元。

2022年运城市土地成交价款统计图

2022年运城市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、运城市土地出让与成交情况的对比

2022年运城市土地出让的出让地面均价为684元/㎡,月度出让地面均价于5月达到峰值为,1875元/㎡,较上年同期增加了903元/㎡,去年同期出让地面均为972元/㎡;而成交地面均价为564元/㎡,成交地面均价于2月达到峰值,为1955元/㎡,较上年同期增加了637亿元,去年同期成交地面均价为1318元/㎡。

2015-2022年运城市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年运城市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年运城市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年运城市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年运城市出让地面均价相比成交地面均价减少了120元/㎡,溢价率为3.86%,2021年运城市溢价率为4.28%。

2015-2022年运城市土地溢价率对比图

2015-2022年运城市土地溢价率对比图

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2022年运城市土地月度溢价率对比图

2022年运城市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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