2022年呼伦贝尔市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-30 10:08

一、呼伦贝尔市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年呼伦贝尔市土地出让共有155宗，较上年减少了116宗。月均土地出让为12.92宗，月度土地出让于10月达到峰值，为24宗，去年同期土地出让为6宗，较上年同期增加了18宗。

2015-2022年呼伦贝尔市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年呼伦贝尔市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年呼伦贝尔市土地出让面积为352.43万㎡，同比下降4.73%，较上年减少了11.22万㎡。月均土地出让面积为29.37万㎡，月度土地出让面积于3月达到峰值，为62.51万㎡，环比增加29068.04%，同比增加142.5%，较上年同期增加了36.73万㎡，去年同期土地出让面积为25.78万㎡。

2015-2022年呼伦贝尔市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年呼伦贝尔市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让26宗，面积为63.15万㎡，同比下降35.79%；商服办公用地出让了48宗，面积为61.54万㎡，同比下降35.36%；工业仓储用地出让了42宗，面积为134.16万㎡，同比下降21.28%。2022年土地出让地面均价为326元/㎡。

2015-2022年呼伦贝尔市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年呼伦贝尔市住宅用地出让面积于10月达到峰值，为18.4万㎡，环比增加42.98%，同比增加18.19%，较上年同期减少了42.81万㎡，去年同期土地出让面积为61.21万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为16.81万㎡，环比下降35.77%，同比下降31.72%，较上年同期减少了66.3万㎡，去年同期土地出让面积为83.11万㎡；工业仓储用地出让面积于8月达到峰值，为39.26万㎡，环比增加3.46%，同比增加132.02%，较上年同期减少了323.59万㎡，去年同期土地出让面积为362.85万㎡。

2022年呼伦贝尔市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、呼伦贝尔市土地成交情况

2022年呼伦贝尔市土地出让成交数量为195宗，成交面积为236.98万㎡，同比下降15.56%。成交价款为7.15亿元。成交面积于9月达到峰值为49.94万㎡，环比增加28.57%，同比增加147.58%，较上年同期减少了2.28万㎡，去年同期为52.22万㎡。

2015-2022年呼伦贝尔市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年呼伦贝尔市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为3.42亿元；商服办公用地的成交价款为2.15亿元；工业仓储用地的成交价款为1.08亿元。2022年呼伦贝尔市土地出让的成交地面均价为302元/㎡。2022年呼伦贝尔市未成交的土地出让有46宗，面积为111.35万㎡。

2015-2022年呼伦贝尔市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年呼伦贝尔市住宅用地成交价款于9月达到峰值，为1.01亿元，较上年同期减少了19.99亿元，去年同期成交价款为21亿元；商服办公用地成交价款于8月达到峰值，为1.03亿元，较上年同期减少了14.97亿元，去年同期成交价款为16亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为0.39亿元，较上年同期减少了17.61亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年呼伦贝尔市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、呼伦贝尔市土地出让与成交情况的对比

2022年呼伦贝尔市土地出让的出让地面均价为326元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，843元/㎡，较上年同期增加了714元/㎡，去年同期出让地面均为129元/㎡；而成交地面均价为302元/㎡，成交地面均价于2月达到峰值，为952元/㎡，较上年同期增加了790亿元，去年同期成交地面均价为162元/㎡。

2015-2022年呼伦贝尔市出让地面均价与成交均价对比图