2022年大连市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-30 10:25

一、大连市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年大连市土地出让共有361宗，较上年增加了117宗。月均土地出让为30.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为149宗，去年同期土地出让为26宗，较上年同期增加了123宗。

2015-2022年大连市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年大连市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年大连市土地出让面积为1316.5万㎡，同比增长34.55%，较上年增加了346.2万㎡。月均土地出让面积为109.71万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为489.58万㎡，环比增加1431.46%，同比增加311.66%，较上年同期增加了370.65万㎡，去年同期土地出让面积为118.93万㎡。

2015-2022年大连市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年大连市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让75宗，面积为257.93万㎡，同比下降15.39%；商服办公用地出让了141宗，面积为440.15万㎡，同比增长500.77%；工业仓储用地出让了136宗，面积为605.03万㎡，同比增长11.02%。2022年土地出让地面均价为2461元/㎡。

2015-2022年大连市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年大连市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为62.74万㎡，环比增加72.48%，同比下降63.38%，较上年同期减少了353.46万㎡，去年同期土地出让面积为416.2万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为289.09万㎡，环比增加2074.26%，同比增加482.39%，较上年同期增加了227.35万㎡，去年同期土地出让面积为61.74万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为137.18万㎡，环比增加99.07%，同比下降26.64%，较上年同期减少了428.72万㎡，去年同期土地出让面积为565.9万㎡。

2022年大连市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、大连市土地成交情况

2022年大连市土地出让成交数量为313宗，成交面积为1117.41万㎡，同比增长28.92%。成交价款为199.77亿元。成交面积于12月达到峰值为430.79万㎡，环比增加159.32%，同比下降12.32%，较上年同期增加了289.18万㎡，去年同期为141.61万㎡。

2015-2022年大连市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年大连市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为78.41亿元；商服办公用地的成交价款为100.11亿元；工业仓储用地的成交价款为20.68亿元。2022年大连市土地出让的成交地面均价为1788元/㎡。2022年大连市未成交的土地出让有60宗，面积为256.77万㎡。

2015-2022年大连市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年大连市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为35.71亿元，较上年同期减少了9.29亿元，去年同期成交价款为45亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为78.73亿元，较上年同期增加了71.73亿元，去年同期成交价款为7亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为5.01亿元，较上年同期减少了13.99亿元，去年同期成交价款为19亿元。

2022年大连市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、大连市土地出让与成交情况的对比

2022年大连市土地出让的出让地面均价为2461元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，11292元/㎡，较上年同期增加了9171元/㎡，去年同期出让地面均为2121元/㎡；而成交地面均价为1788元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为3821元/㎡，较上年同期增加了3113亿元，去年同期成交地面均价为708元/㎡。

2015-2022年大连市出让地面均价与成交均价对比图