2022年常州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-15 14:31

一、常州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年常州市土地出让共有421宗，较上年减少了60宗。月均土地出让为35.08宗，月度土地出让于11月达到峰值，为109宗，去年同期土地出让为95宗，较上年同期增加了14宗。

2015-2022年常州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年常州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年常州市土地出让面积为1510.98万㎡，同比下降18.27%，较上年减少了319.16万㎡。月均土地出让面积为125.91万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为395.27万㎡，环比增加321.38%，同比增加18.4%，较上年同期增加了61.44万㎡，去年同期土地出让面积为333.83万㎡。

2015-2022年常州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年常州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让120宗，面积为552.78万㎡，同比下降12.97%；商服办公用地出让了87宗，面积为220.92万㎡，同比下降30.05%；工业仓储用地出让了200宗，面积为691.9万㎡，同比下降18.23%。2022年土地出让地面均价为7167元/㎡。

2015-2022年常州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年常州市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为196.16万㎡，环比增加30.13%，同比增加39.37%，较上年同期减少了946.28万㎡，去年同期土地出让面积为1142.44万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为86.04万㎡，环比增加27.75%，同比下降22.98%，较上年同期减少了532.27万㎡，去年同期土地出让面积为618.31万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为167.1万㎡，环比增加19.13%，同比增加13.92%，较上年同期减少了1290.53万㎡，去年同期土地出让面积为1457.63万㎡。

2022年常州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、常州市土地成交情况

2022年常州市土地出让成交数量为403宗，成交面积为1455.83万㎡，同比下降19.4%。成交价款为1072.89亿元。成交面积于12月达到峰值为477.18万㎡，环比增加137.42%，同比增加41.63%，较上年同期增加了77.5万㎡，去年同期为399.68万㎡。

2015-2022年常州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年常州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为765.62亿元；商服办公用地的成交价款为253.74亿元；工业仓储用地的成交价款为44.55亿元。2022年常州市土地出让的成交地面均价为7370元/㎡。2022年常州市未成交的土地出让有16宗，面积为29.93万㎡。

2015-2022年常州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年常州市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为436.1亿元，较上年同期增加了420.1亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为108.21亿元，较上年同期增加了97.21亿元，去年同期成交价款为11亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为11.96亿元，较上年同期减少了10.04亿元，去年同期成交价款为22亿元。

2022年常州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、常州市土地出让与成交情况的对比

2022年常州市土地出让的出让地面均价为7167元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，11594元/㎡，较上年同期减少了1112元/㎡，去年同期出让地面均为12706元/㎡；而成交地面均价为7370元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为11658元/㎡，较上年同期增加了7170亿元，去年同期成交地面均价为4488元/㎡。

2015-2022年常州市出让地面均价与成交均价对比图