2022年淄博市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:16

一、淄博市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年淄博市土地出让共有368宗，较上年增加了19宗。淄博市月均土地出让为30.67宗，月度土地出让于8月达到峰值，为99宗，去年同期土地出让为24宗，较上年同期增加了75宗。

2015-2022年淄博市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年淄博市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年淄博市土地出让面积为1189.24万㎡，同比下降1.2%，较上年增加了11.97万㎡。淄博市月均土地出让面积为99.1万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为289.54万㎡，环比增加165.44%，同比增加15.18%，较上年同期增加了38.17万㎡，去年同期土地出让面积为251.37万㎡。

2015-2022年淄博市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年淄博市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让94宗，面积为269.43万㎡，同比下降45.49%；商服办公用地出让了112宗，面积为96.39万㎡，同比增长8.66%；工业仓储用地出让了151宗，面积为788.78万㎡，同比增长30.05%。2022年土地出让地面均价为1687元/㎡。

2015-2022年淄博市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年淄博市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为94.15万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2273.34万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于5月达到峰值，为27.13万㎡，环比增加75.54%，同比下降22.95%，较上年同期减少了255.91万㎡，去年同期土地出让面积为283.04万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为168.02万㎡，环比增加32.02%，同比下降16.44%，较上年同期减少了2503.74万㎡，去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年淄博市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、淄博市土地成交情况

2022年淄博市土地出让成交数量为330宗，成交面积为1078.75万㎡，同比增长2.15%；成交价款为186.15亿元。成交面积于12月达到峰值为279.31万㎡，环比增加24.83%，同比下降37.11%，较上年同期增加了64.95万㎡，去年同期为214.36万㎡，2022年12月成交价款为55.53亿元。

2015-2022年淄博市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年淄博市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为131.04亿元；商服办公用地的成交价款为21.23亿元；工业仓储用地的成交价款为31.8亿元。2022年淄博市土地出让的成交地面均价为1726元/㎡。2022年淄博市未成交的土地出让有31宗，面积为88.32万㎡。

2015-2022年淄博市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年淄博市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为41.72亿元，较上年同期减少了117.28亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为6.09亿元，较上年同期减少了5.91亿元，去年同期成交价款为12亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为7.18亿元，较上年同期减少了163.82亿元，去年同期成交价款为171亿元。

2022年淄博市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、淄博市土地出让与成交情况的对比

2022年淄博市土地出让的出让地面均价为1687元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，2747元/㎡，较上年同期增加了904元/㎡，去年同期出让地面均为1843元/㎡；而成交地面均价为1726元/㎡，成交地面均价于8月达到峰值，为3909元/㎡，较上年同期增加了2090亿元，去年同期成交地面均价为1819元/㎡。

2015-2022年淄博市出让地面均价与成交均价对比图