2022年枣庄市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:18

一、枣庄市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年枣庄市土地出让共有287宗，较上年减少了5宗。枣庄市月均土地出让为23.92宗，月度土地出让于9月达到峰值，为62宗，去年同期土地出让为19宗，较上年同期增加了43宗。

2015-2022年枣庄市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年枣庄市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年枣庄市土地出让面积为972.3万㎡，同比增长1.34%，较上年增加了18.38万㎡。枣庄市月均土地出让面积为81.02万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为249.25万㎡，环比增加114.62%，同比增加12.88%，较上年同期增加了28.44万㎡，去年同期土地出让面积为220.81万㎡。

2015-2022年枣庄市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年枣庄市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让105宗，面积为385.8万㎡，同比增长9.72%；商服办公用地出让了44宗，面积为70.21万㎡，同比增长12.17%；工业仓储用地出让了122宗，面积为425.21万㎡，同比下降9.21%。2022年土地出让地面均价为3587元/㎡。

2015-2022年枣庄市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年枣庄市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为81.17万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2286.32万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为21.59万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了749.73万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为122.88万㎡，环比增加32.02%，同比下降16.44%，较上年同期减少了2548.88万㎡，去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年枣庄市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、枣庄市土地成交情况

2022年枣庄市土地出让成交数量为248宗，成交面积为809.7万㎡，同比增长4.31%；成交价款为318.04亿元。成交面积于12月达到峰值为194.99万㎡，环比增加24.83%，同比下降37.11%，较上年同期减少了67.08万㎡，去年同期为262.07万㎡，2022年12月成交价款为97.4亿元。

2015-2022年枣庄市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年枣庄市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为254.38亿元；商服办公用地的成交价款为34.88亿元；工业仓储用地的成交价款为14.54亿元。2022年枣庄市土地出让的成交地面均价为3928元/㎡。2022年枣庄市未成交的土地出让有32宗，面积为65.04万㎡。

2015-2022年枣庄市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年枣庄市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为79.02亿元，较上年同期减少了79.98亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为13.73亿元，较上年同期减少了48.27亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为5.09亿元，较上年同期减少了124.91亿元，去年同期成交价款为130亿元。

2022年枣庄市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、枣庄市土地出让与成交情况的对比

2022年枣庄市土地出让的出让地面均价为3587元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，5285元/㎡，较上年同期增加了3620元/㎡，去年同期出让地面均为1665元/㎡；而成交地面均价为3928元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为6550元/㎡，较上年同期增加了4802亿元，去年同期成交地面均价为1748元/㎡。

2015-2022年枣庄市出让地面均价与成交均价对比图