2022年济宁市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:23

一、济宁市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年济宁市土地出让共有753宗，较上年减少了94宗。济宁市月均土地出让为62.75宗，月度土地出让于12月达到峰值，为152宗，去年同期土地出让为168宗，较上年同期减少了16宗。

2015-2022年济宁市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年济宁市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年济宁市土地出让面积为2227.76万㎡，同比下降0.38%，较上年增加了16.11万㎡。济宁市月均土地出让面积为185.65万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为526.31万㎡，环比增加83.16%，同比增加8.93%，较上年同期增加了43.14万㎡，去年同期土地出让面积为483.17万㎡。

2015-2022年济宁市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年济宁市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让207宗，面积为748.63万㎡，同比下降13.71%；商服办公用地出让了141宗，面积为239.02万㎡，同比增长64.86%；工业仓储用地出让了363宗，面积为1108.57万㎡，同比增长4.29%。2022年土地出让地面均价为1711元/㎡。

2015-2022年济宁市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年济宁市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为159.98万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2207.51万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为49.15万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了722.17万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为296.79万㎡，环比增加32.02%，同比下降16.44%，较上年同期减少了2374.97万㎡，去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年济宁市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、济宁市土地成交情况

2022年济宁市土地出让成交数量为639宗，成交面积为1768.43万㎡，同比下降7.98%；成交价款为309.67亿元。成交面积于12月达到峰值为539.9万㎡，环比增加24.83%，同比下降37.11%，较上年同期增加了192.92万㎡，去年同期为346.98万㎡，2022年12月成交价款为91.31亿元。

2015-2022年济宁市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年济宁市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为198.31亿元；商服办公用地的成交价款为71.42亿元；工业仓储用地的成交价款为32.15亿元。2022年济宁市土地出让的成交地面均价为1751元/㎡。2022年济宁市未成交的土地出让有106宗，面积为407.08万㎡。

2015-2022年济宁市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年济宁市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为61.3亿元，较上年同期减少了97.7亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为19.67亿元，较上年同期减少了42.33亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为9.5亿元，较上年同期减少了161.5亿元，去年同期成交价款为171亿元。

2022年济宁市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、济宁市土地出让与成交情况的对比

2022年济宁市土地出让的出让地面均价为1711元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，3563元/㎡，较上年同期增加了2193元/㎡，去年同期出让地面均为1370元/㎡；而成交地面均价为1751元/㎡，成交地面均价于10月达到峰值，为2940元/㎡，较上年同期增加了1173亿元，去年同期成交地面均价为1767元/㎡。

2015-2022年济宁市出让地面均价与成交均价对比图