2022年泰安市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:26

一、泰安市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年泰安市土地出让共有267宗，较上年增加了23宗。泰安市月均土地出让为22.25宗，月度土地出让于11月达到峰值，为42宗，去年同期土地出让为25宗，较上年同期增加了17宗。

2015-2022年泰安市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年泰安市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年泰安市土地出让面积为816.62万㎡，同比增长11.89%，较上年增加了102.01万㎡。泰安市月均土地出让面积为68.05万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为148.41万㎡，环比增加34.24%，同比增加86.72%，较上年同期增加了68.92万㎡，去年同期土地出让面积为79.49万㎡。

2015-2022年泰安市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年泰安市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让112宗，面积为370.85万㎡，同比增长8.45%；商服办公用地出让了36宗，面积为67.57万㎡，同比下降43.36%；工业仓储用地出让了112宗，面积为371.61万㎡，同比增长40.63%。2022年土地出让地面均价为2226元/㎡。

2015-2022年泰安市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年泰安市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为91.49万㎡，环比增加28.73%，同比下降42.52%，较上年同期减少了1980.47万㎡，去年同期土地出让面积为2071.96万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为18.93万㎡，环比增加10.08%，同比下降33.16%，较上年同期减少了634.97万㎡，去年同期土地出让面积为653.9万㎡；工业仓储用地出让面积于8月达到峰值，为71.71万㎡，环比增加22.49%，同比增加19.98%，较上年同期减少了857.5万㎡，去年同期土地出让面积为929.21万㎡。

2022年泰安市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、泰安市土地成交情况

2022年泰安市土地出让成交数量为203宗，成交面积为659.94万㎡，同比增长20.34%；成交价款为152.49亿元。成交面积于11月达到峰值为121.34万㎡，环比增加22.94%，同比下降6.61%，较上年同期增加了61.65万㎡，去年同期为59.69万㎡，2022年11月成交价款为35.36亿元。

2015-2022年泰安市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年泰安市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为127.55亿元；商服办公用地的成交价款为12.91亿元；工业仓储用地的成交价款为11.55亿元。2022年泰安市土地出让的成交地面均价为2311元/㎡。2022年泰安市未成交的土地出让有57宗，面积为150.93万㎡。

2015-2022年泰安市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年泰安市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为28.74亿元，较上年同期减少了97.26亿元，去年同期成交价款为126亿元；商服办公用地成交价款于11月达到峰值，为4.78亿元，较上年同期减少了48.22亿元，去年同期成交价款为53亿元；工业仓储用地成交价款于8月达到峰值，为2.07亿元，较上年同期减少了42.93亿元，去年同期成交价款为45亿元。

2022年泰安市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、泰安市土地出让与成交情况的对比

2022年泰安市土地出让的出让地面均价为2226元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，3588元/㎡，较上年同期增加了142元/㎡，去年同期出让地面均为3446元/㎡；而成交地面均价为2311元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为3478元/㎡，较上年同期增加了230亿元，去年同期成交地面均价为3248元/㎡。

2015-2022年泰安市出让地面均价与成交均价对比图