2022年德州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 09:49

一、德州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年德州市土地出让共有476宗，较上年减少了144宗。德州市月均土地出让为39.67宗，月度土地出让于6月达到峰值，为85宗，去年同期土地出让为35宗，较上年同期增加了50宗。

2015-2022年德州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年德州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年德州市土地出让面积为1470.77万㎡，同比下降17.36%，较上年减少了222.55万㎡。德州市月均土地出让面积为122.57万㎡，月度土地出让面积于10月达到峰值，为232.94万㎡，环比增加74.1%，同比增加58.88%，较上年同期增加了86.33万㎡，去年同期土地出让面积为146.61万㎡。

2015-2022年德州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年德州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让96宗，面积为322.98万㎡，同比下降46.18%；商服办公用地出让了56宗，面积为122.11万㎡，同比下降34.04%；工业仓储用地出让了288宗，面积为931.24万㎡，同比增长6.07%。2022年土地出让地面均价为1436元/㎡。

2015-2022年德州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年德州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为99.78万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2267.71万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于10月达到峰值，为43.08万㎡，环比增加88.34%，同比增加79.97%，较上年同期减少了177.52万㎡，去年同期土地出让面积为220.6万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为181.97万㎡，环比下降7.49%，同比下降13.21%，较上年同期减少了879.01万㎡，去年同期土地出让面积为1060.98万㎡。

2022年德州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、德州市土地成交情况

2022年德州市土地出让成交数量为408宗，成交面积为1242.47万㎡，同比下降20.97%；成交价款为157.71亿元。成交面积于10月达到峰值为228.6万㎡，环比增加20.49%，同比增加24.01%，较上年同期增加了100.82万㎡，去年同期为127.78万㎡，2022年10月成交价款为35.06亿元。

2015-2022年德州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年德州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为112.23亿元；商服办公用地的成交价款为17.35亿元；工业仓储用地的成交价款为23.58亿元。2022年德州市土地出让的成交地面均价为1269元/㎡。2022年德州市未成交的土地出让有52宗，面积为156.67万㎡。

2015-2022年德州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年德州市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为30.51亿元，较上年同期减少了128.49亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于4月达到峰值，为5.89亿元，较上年同期减少了11.11亿元，去年同期成交价款为17亿元；工业仓储用地成交价款于4月达到峰值，为4.62亿元，较上年同期减少了19.38亿元，去年同期成交价款为24亿元。

2022年德州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、德州市土地出让与成交情况的对比

2022年德州市土地出让的出让地面均价为1436元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，3263元/㎡，较上年同期增加了1394元/㎡，去年同期出让地面均为1869元/㎡；而成交地面均价为1269元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2835元/㎡，较上年同期增加了2亿元，去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年德州市出让地面均价与成交均价对比图