2022年滨州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 09:52

一、滨州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年滨州市土地出让共有630宗，较上年减少了242宗。滨州市月均土地出让为52.5宗，月度土地出让于12月达到峰值，为200宗，去年同期土地出让为164宗，较上年同期增加了36宗。

2015-2022年滨州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年滨州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年滨州市土地出让面积为2911.09万㎡，同比增长5.87%，较上年增加了268.98万㎡。滨州市月均土地出让面积为242.59万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为1142.76万㎡，环比增加302.49%，同比增加110.45%，较上年同期增加了599.76万㎡，去年同期土地出让面积为543万㎡。

2015-2022年滨州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年滨州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让135宗，面积为287.28万㎡，同比下降61.75%；商服办公用地出让了54宗，面积为72.72万㎡，同比下降57.5%；工业仓储用地出让了400宗，面积为2441.11万㎡，同比增长47.81%。2022年土地出让地面均价为570元/㎡。

2015-2022年滨州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年滨州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为157.84万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2209.65万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为20.61万㎡，环比增加10.08%，同比下降33.16%，较上年同期减少了633.29万㎡，去年同期土地出让面积为653.9万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为913.09万㎡，环比增加32.02%，同比下降16.44%，较上年同期减少了1758.67万㎡，去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年滨州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、滨州市土地成交情况

2022年滨州市土地出让成交数量为448宗，成交面积为1894.65万㎡，同比下降12.16%；成交价款为131.08亿元。成交面积于12月达到峰值为640.16万㎡，环比增加24.83%，同比下降37.11%，较上年同期减少了212.88万㎡，去年同期为853.04万㎡，2022年12月成交价款为71.22亿元。

2015-2022年滨州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年滨州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为71.19亿元；商服办公用地的成交价款为17.72亿元；工业仓储用地的成交价款为30.64亿元。2022年滨州市土地出让的成交地面均价为692元/㎡。2022年滨州市未成交的土地出让有101宗，面积为438.13万㎡。

2015-2022年滨州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年滨州市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为48.14亿元，较上年同期减少了110.86亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为4.32亿元，较上年同期减少了57.68亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为10.55亿元，较上年同期减少了160.45亿元，去年同期成交价款为171亿元。

2022年滨州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、滨州市土地出让与成交情况的对比

2022年滨州市土地出让的出让地面均价为570元/㎡，月度出让地面均价于6月达到峰值为，1613元/㎡，较上年同期增加了1250元/㎡，去年同期出让地面均为363元/㎡；而成交地面均价为692元/㎡，成交地面均价于7月达到峰值，为1705元/㎡，较上年同期减少了6亿元，去年同期成交地面均价为1711元/㎡。

2015-2022年滨州市出让地面均价与成交均价对比图