2022年菏泽市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 09:54

一、菏泽市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年菏泽市土地出让共有783宗，较上年减少了192宗。菏泽市月均土地出让为65.25宗，月度土地出让于11月达到峰值，为117宗，去年同期土地出让为140宗，较上年同期减少了23宗。

2015-2022年菏泽市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年菏泽市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年菏泽市土地出让面积为2839.86万㎡，同比下降14.82%，较上年减少了419.71万㎡。菏泽市月均土地出让面积为236.66万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为441.62万㎡，环比增加11.85%，同比增加12.42%，较上年同期减少了62.64万㎡，去年同期土地出让面积为504.26万㎡。

2015-2022年菏泽市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年菏泽市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让323宗，面积为1230.05万㎡，同比下降13.23%；商服办公用地出让了104宗，面积为200.73万㎡，同比下降64.3%；工业仓储用地出让了291宗，面积为1116.74万㎡，同比增长10.95%。2022年土地出让地面均价为1854元/㎡。

2015-2022年菏泽市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年菏泽市住宅用地出让面积于10月达到峰值，为201.69万㎡，环比增加12.24%，同比增加6.29%，较上年同期减少了668.73万㎡，去年同期土地出让面积为870.42万㎡；商服办公用地出让面积于1月达到峰值，为36.18万㎡，环比下降88.12%，同比下降58.4%，较上年同期减少了184.05万㎡，去年同期土地出让面积为220.23万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为221.73万㎡，环比增加29.99%，同比下降27.01%，较上年同期减少了2095.17万㎡，去年同期土地出让面积为2316.9万㎡。

2022年菏泽市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、菏泽市土地成交情况

2022年菏泽市土地出让成交数量为614宗，成交面积为2228.46万㎡，同比下降5.07%；成交价款为391.87亿元。成交面积于11月达到峰值为367.07万㎡，环比增加22.94%，同比下降6.61%，较上年同期减少了3.24万㎡，去年同期为370.31万㎡，2022年11月成交价款为49.74亿元。

2015-2022年菏泽市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年菏泽市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为291.45亿元；商服办公用地的成交价款为38.62亿元；工业仓储用地的成交价款为24.15亿元。2022年菏泽市土地出让的成交地面均价为1758元/㎡。2022年菏泽市未成交的土地出让有140宗，面积为508.21万㎡。

2015-2022年菏泽市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年菏泽市住宅用地成交价款于10月达到峰值，为50.11亿元，较上年同期减少了25.89亿元，去年同期成交价款为76亿元；商服办公用地成交价款于5月达到峰值，为6.03亿元，较上年同期减少了16.97亿元，去年同期成交价款为23亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为4.34亿元，较上年同期减少了139.66亿元，去年同期成交价款为144亿元。

2022年菏泽市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、菏泽市土地出让与成交情况的对比

2022年菏泽市土地出让的出让地面均价为1854元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，2719元/㎡，较上年同期增加了647元/㎡，去年同期出让地面均为2072元/㎡；而成交地面均价为1758元/㎡，成交地面均价于2月达到峰值，为2489元/㎡，较上年同期增加了761亿元，去年同期成交地面均价为1728元/㎡。

2015-2022年菏泽市出让地面均价与成交均价对比图