2022年郑州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 09:56

一、郑州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年郑州市土地出让共有431宗，较上年减少了44宗。郑州市月均土地出让为35.92宗，月度土地出让于8月达到峰值，为54宗，去年同期土地出让为14宗，较上年同期增加了40宗。

2015-2022年郑州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年郑州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年郑州市土地出让面积为2138.68万㎡，同比增长0.13%，较上年减少了1.18万㎡。郑州市月均土地出让面积为178.23万㎡，月度土地出让面积于6月达到峰值，为401.73万㎡，环比增加320.52%，同比增加161.38%，较上年同期增加了248.04万㎡，去年同期土地出让面积为153.69万㎡。

2015-2022年郑州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年郑州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让118宗，面积为478.13万㎡，同比下降51.6%；商服办公用地出让了75宗，面积为183.27万㎡，同比增长43.37%；工业仓储用地出让了223宗，面积为1394.2万㎡，同比增长48.49%。2022年土地出让地面均价为3000元/㎡。

2015-2022年郑州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年郑州市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为118.74万㎡，环比增加87.36%，同比下降10.58%，较上年同期减少了785.93万㎡，去年同期土地出让面积为904.67万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为44.23万㎡，环比增加60.59%，同比增加91.33%，较上年同期减少了65.04万㎡，去年同期土地出让面积为109.27万㎡；工业仓储用地出让面积于8月达到峰值，为330.88万㎡，环比增加26.71%，同比增加1.98%，较上年同期减少了754.5万㎡，去年同期土地出让面积为1085.38万㎡。

2022年郑州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、郑州市土地成交情况

2022年郑州市土地出让成交数量为372宗，成交面积为1749.64万㎡，同比增长24.6%；成交价款为513.11亿元。成交面积于6月达到峰值为336.74万㎡，环比增加40.72%，同比增加1.46%，较上年同期增加了21.02万㎡，去年同期为315.72万㎡，2022年6月成交价款为141.65亿元。

2015-2022年郑州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年郑州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为380.02亿元；商服办公用地的成交价款为65.74亿元；工业仓储用地的成交价款为65.59亿元。2022年郑州市土地出让的成交地面均价为2933元/㎡。2022年郑州市未成交的土地出让有49宗，面积为273.47万㎡。

2015-2022年郑州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年郑州市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为118.8亿元，较上年同期增加了8.8亿元，去年同期成交价款为110亿元；商服办公用地成交价款于6月达到峰值，为14.64亿元，较上年同期减少了0.36亿元，去年同期成交价款为15亿元；工业仓储用地成交价款于6月达到峰值，为12.67亿元，较上年同期减少了20.33亿元，去年同期成交价款为33亿元。

2022年郑州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、郑州市土地出让与成交情况的对比

2022年郑州市土地出让的出让地面均价为3000元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，8618元/㎡，较上年同期减少了1028元/㎡，去年同期出让地面均为9646元/㎡；而成交地面均价为2933元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为8367元/㎡，较上年同期增加了7349亿元，去年同期成交地面均价为1018元/㎡。

2015-2022年郑州市出让地面均价与成交均价对比图