2022年开封市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 09:58

一、开封市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年开封市土地出让共有376宗，较上年减少了20宗。开封市月均土地出让为31.33宗，月度土地出让于12月达到峰值，为107宗，去年同期土地出让为79宗，较上年同期增加了28宗。

2015-2022年开封市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年开封市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年开封市土地出让面积为1801.44万㎡，同比增长30.18%，较上年增加了453.08万㎡。开封市月均土地出让面积为150.12万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为618.42万㎡，环比增加214.13%，同比增加158.86%，较上年同期增加了379.52万㎡，去年同期土地出让面积为238.9万㎡。

2015-2022年开封市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年开封市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让140宗，面积为535.7万㎡，同比下降4.79%；商服办公用地出让了59宗，面积为112.5万㎡，同比下降21.72%；工业仓储用地出让了135宗，面积为766.31万㎡，同比增长39.53%。2022年土地出让地面均价为1337元/㎡。

2015-2022年开封市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年开封市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为255.15万㎡，环比增加42.8%，同比下降40.24%，较上年同期减少了1677.81万㎡，去年同期土地出让面积为1932.96万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为28.82万㎡，环比增加90.48%，同比增加5.03%，较上年同期减少了241.93万㎡，去年同期土地出让面积为270.75万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为292.48万㎡，环比增加38.66%，同比下降24.13%，较上年同期减少了1853.94万㎡，去年同期土地出让面积为2146.42万㎡。

2022年开封市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、开封市土地成交情况

2022年开封市土地出让成交数量为281宗，成交面积为1375.98万㎡，同比增长22.13%；成交价款为188.5亿元。成交面积于12月达到峰值为539.29万㎡，环比增加115.6%，同比下降14.78%，较上年同期增加了349.79万㎡，去年同期为189.5万㎡，2022年12月成交价款为98.14亿元。

2015-2022年开封市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年开封市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为135.51亿元；商服办公用地的成交价款为12.66亿元；工业仓储用地的成交价款为24.09亿元。2022年开封市土地出让的成交地面均价为1370元/㎡。2022年开封市未成交的土地出让有70宗，面积为321.07万㎡。

2015-2022年开封市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年开封市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为79.17亿元，较上年同期减少了138.83亿元，去年同期成交价款为218亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为4.83亿元，较上年同期减少了57.17亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为11.1亿元，较上年同期减少了100.9亿元，去年同期成交价款为112亿元。

2022年开封市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、开封市土地出让与成交情况的对比

2022年开封市土地出让的出让地面均价为1337元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，2078元/㎡，较上年同期增加了1480元/㎡，去年同期出让地面均为598元/㎡；而成交地面均价为1370元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为2193元/㎡，较上年同期增加了527亿元，去年同期成交地面均价为1666元/㎡。

2015-2022年开封市出让地面均价与成交均价对比图