2022年新乡市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:06

一、新乡市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年新乡市土地出让共有427宗，较上年增加了5宗。新乡市月均土地出让为35.58宗，月度土地出让于10月达到峰值，为58宗，去年同期土地出让为45宗，较上年同期增加了13宗。

2015-2022年新乡市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年新乡市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年新乡市土地出让面积为1751.18万㎡，同比增长18.26%，较上年增加了272.72万㎡。新乡市月均土地出让面积为145.93万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为243.48万㎡，环比增加2.66%，同比增加75.83%，较上年同期增加了105.01万㎡，去年同期土地出让面积为138.47万㎡。

2015-2022年新乡市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年新乡市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让140宗，面积为464.43万㎡，同比下降25.55%；商服办公用地出让了27宗，面积为58万㎡，同比下降3.74%；工业仓储用地出让了241宗，面积为1107.42万㎡，同比增长53.02%。2022年土地出让地面均价为1068元/㎡。

2015-2022年新乡市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年新乡市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为77.77万㎡，环比增加87.36%，同比下降10.58%，较上年同期减少了826.9万㎡，去年同期土地出让面积为904.67万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为17.82万㎡，环比增加16.14%，同比增加63.23%，较上年同期减少了81.77万㎡，去年同期土地出让面积为99.59万㎡；工业仓储用地出让面积于8月达到峰值，为167.29万㎡，环比增加26.71%，同比增加1.98%，较上年同期减少了918.09万㎡，去年同期土地出让面积为1085.38万㎡。

2022年新乡市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、新乡市土地成交情况

2022年新乡市土地出让成交数量为285宗，成交面积为1229.01万㎡，同比增长33.14%；成交价款为113.36亿元。成交面积于11月达到峰值为163.68万㎡，环比增加25.74%，同比下降1.91%，较上年同期增加了137.23万㎡，去年同期为26.45万㎡，2022年11月成交价款为19.25亿元。

2015-2022年新乡市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年新乡市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为84.95亿元；商服办公用地的成交价款为1.88亿元；工业仓储用地的成交价款为21.37亿元。2022年新乡市土地出让的成交地面均价为922元/㎡。2022年新乡市未成交的土地出让有117宗，面积为431.16万㎡。

2015-2022年新乡市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年新乡市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为17.23亿元，较上年同期减少了55.77亿元，去年同期成交价款为73亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为0.8亿元，较上年同期减少了31.2亿元，去年同期成交价款为32亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为2.81亿元，较上年同期减少了51.19亿元，去年同期成交价款为54亿元。

2022年新乡市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、新乡市土地出让与成交情况的对比

2022年新乡市土地出让的出让地面均价为1068元/㎡，月度出让地面均价于2月达到峰值为，1962元/㎡，较上年同期减少了732元/㎡，去年同期出让地面均为2694元/㎡；而成交地面均价为922元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为1309元/㎡，较上年同期减少了3213亿元，去年同期成交地面均价为4522元/㎡。

2015-2022年新乡市出让地面均价与成交均价对比图