2022年三门峡市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:14

一、三门峡市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年三门峡市土地出让共有157宗，较上年增加了32宗。三门峡市月均土地出让为13.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为30宗，去年同期土地出让为39宗，较上年同期减少了9宗。

2015-2022年三门峡市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年三门峡市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年三门峡市土地出让面积为363.51万㎡，同比下降10.2%，较上年减少了36.3万㎡。三门峡市月均土地出让面积为30.29万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为93.45万㎡，环比增加336.46%，同比增加24.79%，较上年同期减少了30.8万㎡，去年同期土地出让面积为124.25万㎡。

2015-2022年三门峡市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年三门峡市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让32宗，面积为101.7万㎡，同比下降37.03%；商服办公用地出让了21宗，面积为32.76万㎡，同比增长43.1%；工业仓储用地出让了69宗，面积为206.25万㎡，同比增长14.81%。2022年土地出让地面均价为1128元/㎡。

2015-2022年三门峡市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年三门峡市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为45.58万㎡，环比增加42.8%，同比下降40.24%，较上年同期减少了1887.38万㎡，去年同期土地出让面积为1932.96万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为9.34万㎡，环比增加60.59%，同比增加91.33%，较上年同期减少了99.93万㎡，去年同期土地出让面积为109.27万㎡；工业仓储用地出让面积于7月达到峰值，为61万㎡，环比下降15.59%，同比增加40.66%，较上年同期减少了560.02万㎡，去年同期土地出让面积为621.02万㎡。

2022年三门峡市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、三门峡市土地成交情况

2022年三门峡市土地出让成交数量为131宗，成交面积为267万㎡，同比下降12.5%；成交价款为30.95亿元。成交面积于12月达到峰值为87.37万㎡，环比增加115.6%，同比下降14.78%，较上年同期增加了4.17万㎡，去年同期为83.2万㎡，2022年12月成交价款为16.74亿元。

2015-2022年三门峡市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年三门峡市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为22.95亿元；商服办公用地的成交价款为1.54亿元；工业仓储用地的成交价款为4.33亿元。2022年三门峡市土地出让的成交地面均价为1159元/㎡。2022年三门峡市未成交的土地出让有23宗，面积为86.66万㎡。

2015-2022年三门峡市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年三门峡市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为13.6亿元，较上年同期减少了204.4亿元，去年同期成交价款为218亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为0.71亿元，较上年同期减少了61.29亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于7月达到峰值，为1.34亿元，较上年同期减少了28.66亿元，去年同期成交价款为30亿元。

2022年三门峡市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、三门峡市土地出让与成交情况的对比

2022年三门峡市土地出让的出让地面均价为1128元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，2994元/㎡，较上年同期增加了1621元/㎡，去年同期出让地面均为1373元/㎡；而成交地面均价为1159元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为4583元/㎡，较上年同期增加了2917亿元，去年同期成交地面均价为1666元/㎡。

2015-2022年三门峡市出让地面均价与成交均价对比图