2022年南阳市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:16

一、南阳市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年南阳市土地出让共有751宗，较上年减少了6宗。南阳市月均土地出让为62.58宗，月度土地出让于12月达到峰值，为143宗，去年同期土地出让为194宗，较上年同期减少了51宗。

2015-2022年南阳市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南阳市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年南阳市土地出让面积为2118.54万㎡，同比增长10.08%，较上年增加了215.89万㎡。南阳市月均土地出让面积为176.55万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为409.48万㎡，环比增加99.11%，同比增加28.99%，较上年同期减少了167.2万㎡，去年同期土地出让面积为576.68万㎡。

2015-2022年南阳市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南阳市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让278宗，面积为573.63万㎡，同比增长4.26%；商服办公用地出让了116宗，面积为153.64万㎡，同比下降30.08%；工业仓储用地出让了297宗，面积为1103.97万㎡，同比增长10.86%。2022年土地出让地面均价为1033元/㎡。

2015-2022年南阳市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年南阳市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为117.62万㎡，环比增加42.8%，同比下降40.24%，较上年同期减少了1815.34万㎡，去年同期土地出让面积为1932.96万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为33.38万㎡，环比下降17%，同比下降51.99%，较上年同期减少了458.24万㎡，去年同期土地出让面积为491.62万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为190.84万㎡，环比增加38.66%，同比下降24.13%，较上年同期减少了1955.58万㎡，去年同期土地出让面积为2146.42万㎡。

2022年南阳市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、南阳市土地成交情况

2022年南阳市土地出让成交数量为561宗，成交面积为1486.83万㎡，同比增长9.7%；成交价款为131.64亿元。成交面积于12月达到峰值为289.44万㎡，环比增加115.6%，同比下降14.78%，较上年同期减少了145.26万㎡，去年同期为434.7万㎡，2022年12月成交价款为25.76亿元。

2015-2022年南阳市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南阳市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为81.58亿元；商服办公用地的成交价款为12.99亿元；工业仓储用地的成交价款为30.32亿元。2022年南阳市土地出让的成交地面均价为885元/㎡。2022年南阳市未成交的土地出让有147宗，面积为485.98万㎡。

2015-2022年南阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年南阳市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为16.84亿元，较上年同期减少了201.16亿元，去年同期成交价款为218亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为4.88亿元，较上年同期减少了27.12亿元，去年同期成交价款为32亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为6.83亿元，较上年同期减少了105.17亿元，去年同期成交价款为112亿元。

2022年南阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、南阳市土地出让与成交情况的对比

2022年南阳市土地出让的出让地面均价为1033元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，1725元/㎡，较上年同期增加了300元/㎡，去年同期出让地面均为1425元/㎡；而成交地面均价为885元/㎡，成交地面均价于1月达到峰值，为1242元/㎡，较上年同期减少了621亿元，去年同期成交地面均价为1863元/㎡。

2015-2022年南阳市出让地面均价与成交均价对比图