2022年周口市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:21

一、周口市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年周口市土地出让共有404宗，较上年减少了243宗。周口市月均土地出让为33.67宗，月度土地出让于3月达到峰值，为63宗，去年同期土地出让为56宗，较上年同期增加了7宗。

2015-2022年周口市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年周口市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年周口市土地出让面积为1381.8万㎡，同比下降34.8%，较上年减少了714.68万㎡。周口市月均土地出让面积为115.15万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为222.27万㎡，环比增加133.89%，同比增加132.28%，较上年同期增加了126.58万㎡，去年同期土地出让面积为95.69万㎡。

2015-2022年周口市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年周口市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让114宗，面积为422.38万㎡，同比下降50.42%；商服办公用地出让了81宗，面积为146.1万㎡，同比下降25.86%；工业仓储用地出让了141宗，面积为734.14万㎡，同比下降24.37%。2022年土地出让地面均价为987元/㎡。

2015-2022年周口市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年周口市住宅用地出让面积于8月达到峰值，为69.87万㎡，环比下降1.62%，同比下降42.43%，较上年同期减少了455.38万㎡，去年同期土地出让面积为525.25万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为22.12万㎡，环比增加16.14%，同比增加63.23%，较上年同期减少了77.47万㎡，去年同期土地出让面积为99.59万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为167.63万㎡，环比增加44.79%，同比增加14.16%，较上年同期减少了861.21万㎡，去年同期土地出让面积为1028.84万㎡。

2022年周口市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、周口市土地成交情况

2022年周口市土地出让成交数量为272宗，成交面积为948.48万㎡，同比下降34.39%；成交价款为85.19亿元。成交面积于11月达到峰值为180.38万㎡，环比增加25.74%，同比下降1.91%，较上年同期增加了117.22万㎡，去年同期为63.16万㎡，2022年11月成交价款为10.97亿元。

2015-2022年周口市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年周口市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为56.67亿元；商服办公用地的成交价款为7.63亿元；工业仓储用地的成交价款为17.24亿元。2022年周口市土地出让的成交地面均价为898元/㎡。2022年周口市未成交的土地出让有111宗，面积为395.05万㎡。

2015-2022年周口市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年周口市住宅用地成交价款于9月达到峰值，为13.98亿元，较上年同期减少了57.02亿元，去年同期成交价款为71亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为1.62亿元，较上年同期减少了26.38亿元，去年同期成交价款为28亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为4.7亿元，较上年同期减少了47.3亿元，去年同期成交价款为52亿元。

2022年周口市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、周口市土地出让与成交情况的对比

2022年周口市土地出让的出让地面均价为987元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，1608元/㎡，较上年同期增加了147元/㎡，去年同期出让地面均为1461元/㎡；而成交地面均价为898元/㎡，成交地面均价于8月达到峰值，为1718元/㎡，较上年同期增加了542亿元，去年同期成交地面均价为1176元/㎡。

2015-2022年周口市出让地面均价与成交均价对比图