2022年咸宁市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 10:02

一、咸宁市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年咸宁市土地出让共有407宗，较上年增加了117宗。咸宁市月均土地出让为33.92宗，月度土地出让于11月达到峰值，为77宗，去年同期土地出让为33宗，较上年同期增加了44宗。

2015-2022年咸宁市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年咸宁市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年咸宁市土地出让面积为1060.13万㎡，同比增长3%，较上年增加了51.57万㎡。咸宁市月均土地出让面积为88.35万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为304.14万㎡，环比增加297.54%，同比增加175.65%，较上年同期增加了193.81万㎡，去年同期土地出让面积为110.33万㎡。

2015-2022年咸宁市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年咸宁市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让152宗，面积为361.28万㎡，同比增长7.95%；商服办公用地出让了62宗，面积为120.45万㎡，同比增长37.94%；工业仓储用地出让了173宗，面积为563.86万㎡，同比增长18.22%。2022年土地出让地面均价为601元/㎡。

2015-2022年咸宁市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年咸宁市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为125.25万㎡，环比增加49.07%，同比下降2.21%，较上年同期减少了786.86万㎡，去年同期土地出让面积为912.11万㎡；商服办公用地出让面积于4月达到峰值，为34.9万㎡，环比增加65.06%，同比下降7.03%，较上年同期减少了125.21万㎡，去年同期土地出让面积为160.11万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为203万㎡，环比增加5.47%，同比下降8.59%，较上年同期减少了1155.16万㎡，去年同期土地出让面积为1358.16万㎡。

2022年咸宁市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、咸宁市土地成交情况

2022年咸宁市土地出让成交数量为277宗，成交面积为858.41万㎡，同比下降0.44%；成交价款为53.31亿元。成交面积于12月达到峰值为238.7万㎡，环比增加56.23%，同比下降5.47%，较上年同期增加了164.95万㎡，去年同期为73.75万㎡，2022年12月成交价款为24.08亿元。

2015-2022年咸宁市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年咸宁市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为40.71亿元；商服办公用地的成交价款为4.27亿元；工业仓储用地的成交价款为7.86亿元。2022年咸宁市土地出让的成交地面均价为621元/㎡。2022年咸宁市未成交的土地出让有117宗，面积为166.07万㎡。

2015-2022年咸宁市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年咸宁市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为21.96亿元，较上年同期减少了59.04亿元，去年同期成交价款为81亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为1.04亿元，较上年同期减少了22.96亿元，去年同期成交价款为24亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为1.97亿元，较上年同期减少了34.03亿元，去年同期成交价款为36亿元。

2022年咸宁市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、咸宁市土地出让与成交情况的对比

2022年咸宁市土地出让的出让地面均价为601元/㎡，月度出让地面均价于2月达到峰值为，1064元/㎡，较上年同期增加了399元/㎡，去年同期出让地面均为665元/㎡；而成交地面均价为621元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为1009元/㎡，较上年同期减少了2009亿元，去年同期成交地面均价为3018元/㎡。

2015-2022年咸宁市出让地面均价与成交均价对比图