2022年长沙市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 10:10

一、长沙市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年长沙市土地出让共有524宗，较上年减少了149宗。长沙市月均土地出让为43.67宗，月度土地出让于12月达到峰值，为89宗，去年同期土地出让为69宗，较上年同期增加了20宗。

2015-2022年长沙市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长沙市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年长沙市土地出让面积为2273.95万㎡，同比下降29.64%，较上年减少了957.85万㎡。长沙市月均土地出让面积为189.49万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为487.14万㎡，环比增加73.02%，同比增加28.41%，较上年同期增加了107.77万㎡，去年同期土地出让面积为379.37万㎡。

2015-2022年长沙市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长沙市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让216宗，面积为995.22万㎡，同比下降35.21%；商服办公用地出让了80宗，面积为184.41万㎡，同比下降41.7%；工业仓储用地出让了207宗，面积为1037.72万㎡，同比下降22.19%。2022年土地出让地面均价为4095元/㎡。

2015-2022年长沙市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年长沙市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为203.14万㎡，环比增加19.44%，同比下降46.54%，较上年同期减少了1618.47万㎡，去年同期土地出让面积为1821.61万㎡；商服办公用地出让面积于6月达到峰值，为53.99万㎡，环比增加129.7%，同比增加2.45%，较上年同期减少了93.98万㎡，去年同期土地出让面积为147.97万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为248.58万㎡，环比增加19.46%，同比下降13.75%，较上年同期减少了912.56万㎡，去年同期土地出让面积为1161.14万㎡。

2022年长沙市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、长沙市土地成交情况

2022年长沙市土地出让成交数量为476宗，成交面积为2038.83万㎡，同比下降27.45%；成交价款为841.27亿元。成交面积于12月达到峰值为493.36万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期增加了68.06万㎡，去年同期为425.3万㎡，2022年12月成交价款为174.5亿元。

2015-2022年长沙市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长沙市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为669.28亿元；商服办公用地的成交价款为104.33亿元；工业仓储用地的成交价款为60.29亿元。2022年长沙市土地出让的成交地面均价为4126元/㎡。2022年长沙市未成交的土地出让有36宗，面积为198.92万㎡。

2015-2022年长沙市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年长沙市住宅用地成交价款于4月达到峰值，为176.08亿元，较上年同期增加了148.08亿元，去年同期成交价款为28亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为33.28亿元，较上年同期增加了4.28亿元，去年同期成交价款为29亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为11.54亿元，较上年同期减少了39.46亿元，去年同期成交价款为51亿元。

2022年长沙市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、长沙市土地出让与成交情况的对比

2022年长沙市土地出让的出让地面均价为4095元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，9186元/㎡，较上年同期增加了6899元/㎡，去年同期出让地面均为2287元/㎡；而成交地面均价为4126元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为10124元/㎡，较上年同期增加了8807亿元，去年同期成交地面均价为1317元/㎡。

2015-2022年长沙市出让地面均价与成交均价对比图