2022年株洲市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 10:12

一、株洲市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年株洲市土地出让共有449宗，较上年减少了32宗。株洲市月均土地出让为37.42宗，月度土地出让于12月达到峰值，为89宗，去年同期土地出让为126宗，较上年同期减少了37宗。

2015-2022年株洲市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年株洲市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年株洲市土地出让面积为1200.07万㎡，同比下降9.48%，较上年减少了104.89万㎡。株洲市月均土地出让面积为100.01万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为239.74万㎡，环比增加185.52%，同比增加11.69%，较上年同期增加了25.09万㎡，去年同期土地出让面积为214.65万㎡。

2015-2022年株洲市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年株洲市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让238宗，面积为635.12万㎡，同比下降19.62%；商服办公用地出让了58宗，面积为64.85万㎡，同比下降57.76%；工业仓储用地出让了125宗，面积为350.45万㎡，同比增长8.19%。2022年土地出让地面均价为2463元/㎡。

2015-2022年株洲市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年株洲市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为167.02万㎡，环比增加19.44%，同比下降46.54%，较上年同期减少了1654.59万㎡，去年同期土地出让面积为1821.61万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为14.04万㎡，环比下降29.19%，同比下降52.71%，较上年同期减少了498.17万㎡，去年同期土地出让面积为512.21万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为72.96万㎡，环比增加6.85%，同比下降30.08%，较上年同期减少了650.6万㎡，去年同期土地出让面积为723.56万㎡。

2022年株洲市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、株洲市土地成交情况

2022年株洲市土地出让成交数量为347宗，成交面积为1004.01万㎡，同比下降3.34%；成交价款为283.48亿元。成交面积于12月达到峰值为291.41万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期减少了123.75万㎡，去年同期为415.16万㎡，2022年12月成交价款为114.67亿元。

2015-2022年株洲市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年株洲市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为253.98亿元；商服办公用地的成交价款为11.59亿元；工业仓储用地的成交价款为12.03亿元。2022年株洲市土地出让的成交地面均价为2824元/㎡。2022年株洲市未成交的土地出让有73宗，面积为171.94万㎡。

2015-2022年株洲市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年株洲市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为108.41亿元，较上年同期减少了200.59亿元，去年同期成交价款为309亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为3.92亿元，较上年同期减少了49.08亿元，去年同期成交价款为53亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为2.34亿元，较上年同期减少了48.66亿元，去年同期成交价款为51亿元。

2022年株洲市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、株洲市土地出让与成交情况的对比

2022年株洲市土地出让的出让地面均价为2463元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，3287元/㎡，较上年同期增加了64元/㎡，去年同期出让地面均为3223元/㎡；而成交地面均价为2824元/㎡，成交地面均价于2月达到峰值，为4761元/㎡，较上年同期增加了2489亿元，去年同期成交地面均价为2272元/㎡。

2015-2022年株洲市出让地面均价与成交均价对比图