万科回来了！
8月9日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，涉及通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗，两宗宅地共吸引了8家房企参与竞拍，整场热度不敌8月3日那场土拍，最终两宗地成交总金额为32.6亿元，平均溢价率8.3%。
值得注意的是，作为今年重返北京土拍市场但鲜少斩获的唯一的非央国企代表——万科此次参与并顺利“落子”，这是万科时隔4年再次在北京成功拿地。
业内人士认为，万科此次重出江湖补充库存，能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力。万科此次回归住宅市场，或与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好有关。
万科27.4亿拿下北京通州宅地
8月9日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，涉及通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗，总规划建面约11.95万平方米，总起价30.1亿元。据了解，两宗宅地共吸引了8家房企参与竞拍，整场热度不敌8月3日那场土拍，最终两宗地成交总金额为32.6亿元，平均溢价率8.3%。
其中，通州永顺镇6004、6005地块总建面约7.85万平方米，需配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万平方米，销售指导价期房6.5万元/平方米，现房6.7万元/平方米。竞拍规则采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”方式，竞报“现房销售”面积为1000~15000平方米。该地块共有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科等7家房企独立参与，最终经过16轮竞价，由万科以总价27.4亿元竞得，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，从参与该地块的房企性质来看，依旧是以央国企为主，作为今年重返北京土拍市场但鲜少斩获的唯一的非央国企代表，万科此次参与并顺利“落子”。
“万科时隔四年重返北京土地市场，也成为本场土拍亮点。”张凯说，几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但印象中销售接近尾声，新鲜度、号召力都不足形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力，本次重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气巩固团队。从商办市场回归住宅市场，相信也与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好不无关系。
另一宗延庆南辛堡等村0007地块建筑规模约4.09万平方米，销售指导价3万元/平方米，因仅有一家房企参与，最终由北京住总以底价5.2亿元摘得，楼面价12711元/平方米。
张凯认为，该地块延续了北京土拍远郊区县底价成交的状态，远郊供地一直少有企业问津，市场不熟、资金回笼慢等是主因。
积极信号不断
近期，中央和地方不断释放积极政策信号。
7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日，住建部落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”。
随后，四个一线城市相继表态，将结合本地房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。
8月3日，河南省会郑州市发布15项稳楼市“组合拳”，打响了政策调整优化第一枪。其中提出，暂停住房限售政策、鼓励调整存量个人住房贷款利率、引导个人住房贷款利率和首付比例下行；落实“认房不认贷”政策等。
8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，人民银行货币政策司司长邹澜表示，未来将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。国家发改委副秘书长袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，当前仍执行较严格限制性政策的城市多为核心一二线城市，近日北上广深四个一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策均有望逐步优化，房地产迎来政策底。
