一、办公楼投资规模
办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公写字楼是专业的商业办公的场所。一般具有较好的地理位置,相关的物业和服务设施水平高,具有聚集的商业圈,效率较高。
2018年以前我国办公楼投资规模一直呈现增长趋势,到2018年出现首次下降,投资规模跌破6000亿元,仅为5996亿元,随后投资规模开始缓慢回升,到2020年中国办公楼投资规模为6494亿元,同比上升5.4%。
2013-2020年中国办公楼投资规模变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
二、办公楼施工、竣工和新开工面积
我国办公楼施工面积整体上呈现增长趋势,但是增速逐渐放缓,2020年由于受到新冠疫情的影响,中国办公楼施工面积为37083.58万平方米,同比下降0.5%。
2013-2020年中国办公楼施工面积变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
随着办公楼施工面积的不断上升,竣工面积也呈现出上升趋势。2020年由于受到新冠疫情的影响,工地复工时间推迟,使得办公楼竣工面积急速下滑。根据国家统计局数据显示,2020年中国办公楼竣工面积为3041.59万平方米,同比下降22.5%。
2013-2020年中国办公楼竣工面积变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2014-2018年我国办公楼新开工面积处于持续下降趋势,2019年,国内办公楼新开工面积大幅增长,相比2018年提升17.1%,至7084万平方米。2020年由于受到新冠疫情的影响,中国办公楼新开工面积为6603.71万平方米,同比下降6.8%。
2013-2020年中国办公楼新开工面积变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
三、办公楼销售面积和金额
在需求端,我国办公楼销售面积2017年达到高峰,2018年开始,国内办公楼销售面积明显下降,截至2019年,中国办公楼销售面积3722.76万平方米,同比下降14.7%,下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷,国内互联网金融受到严重打击,P2P相关企业陆续关闭等影响,办公楼市场的需求市场受到较大冲击。2020年受到新冠疫情的影响,办公楼销售面积继续下降,达到3334.33万平方米,同比下降10.4%。
2013-2020年中国办公楼销售面积变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
受办公楼销售面积快速下滑影响,国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元,至5328.96亿元,同比下降15.1%,下降幅度从2018年的2.6%扩大至2019年的15.1%。到2020年,中国办公楼销售额为5047.47亿元,同比下降5.3%。
2013-2020年中国办公楼销售金额变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2013-2020年中国办公楼平均销售价格变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
相关报告:华经产业研究院发布的《2021-2026年中国办公楼行业发展监测及投资战略规划研究报告》
四、办公楼现房销售面积和金额
2014-2017年中国办公楼现房销售面积逐渐上升,2018年开始由于受到国家严格打击互联网金融的影响,中国办公楼现房销售面积迅速下降,2019年中国办公楼现房销售面积仅为943.3万平方米,相对于2018年下降了21.9%。2020年办公楼现房销售面积略有回升,达到944.28万平方米。
2013-2020年中国办公楼现房销售面积变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
受办公楼现房销售面积不断下滑的影响,2019年中国办公楼现房销售金额下降至1288.36亿元。2020年办公楼现房销售价格上升,2020年销售金额达到1471.43亿元,同比上升14.2%。
2013-2020年中国办公楼现房平均销售价格变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2013-2020年中国办公楼现房平均销售价格变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
五、办公楼期房销售面积和金额
2014-2017年中国办公楼期房销售面积不断上升,到2017年达到最高峰,办公楼期房销售面积达到3286.53万平方米,相对于2016年上升了20.9%。2020年由于受到新冠疫情的影响,办公楼期房销售面积下滑至2390.05万平方米,相对于2019年下降了14%。
2013-2020年中国办公楼期房销售面积变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2014-2018年中国期房销售金额随着销售面积的上升而不断上升,2018年以后,我国办公楼期房销售金额不断下跌,到2020年我国办公楼期房销售金额下跌至3576.04亿元,相对于2019年下降了11.5%。
2013-2020年中国办公楼期房销售金额变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
2013-2020年中国办公楼期房平均销售价格变化情况
数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理
六、办公楼行业未来发展趋势
办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,新冠疫情冲击,宏观经济下行,工业、服务业规模增速下降,很大程度冲击国内办公楼市场。新冠疫情虽然在国内已经基本结束,但是在国外仍然没有得到有效控制,新冠疫情将继续影响全球经济的复苏,在全球宏观经济下行的背景下,我国办公楼销售市场将继续维持低迷,预计2021年中国办公楼销售面积和销售金额将继续下降。
华经产业研究院对中国办公楼行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析,对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析,最大限度地降低企业投资风险与经营成本,提高企业竞争力;并运用多种数据分析技术,对行业发展趋势进行预测,以便企业能及时抢占市场先机;更多详细内容,请关注华经产业研究院出版的《2021-2026年中国办公楼市场竞争策略及行业投资潜力预测报告》。