一、住房租赁的主要来源
目前来讲，租赁住房供给主要来自于新增土地供给和存量改造供给。其中新增土地供给包括公租房划拨用地、租赁用地、集体建设用地和土拍中的自持土地等等；而存量改造则包括商办改造、工业用房改造和公寓用房的收购及改造。此次会议明确支持企事业单位利用自有土地建设保障性租赁租房，且明确允许将限制和低效的商办、厂房等改造为租赁住房，料将进一步增加租赁住房供给，而更有利于具备优秀管理经验的企业。
租赁住房主要来源
资料来源：公开资料整理
二、住房租赁行业现状分析
我国城镇化率保持逐年稳定增长，据国家统计局数据显示，2020年中国城镇化率已达63.89%。城镇化率的持续提高，预计未来城乡之间还将呈现大迁移大流动的基本格局。
2011-2020年中国城镇化率变化趋势图
注：统计时间为2021年7月。
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010至2020年期间，我国流动人口及外出农民工规模呈波动走势，2020年全国流动人口激增达3.76亿人，十年间增长了将近70%，外出农民工规模达1.7亿人。
2010-2020年中国流动人口规模及外出农民工规模
资料来源：世界人口网，华经产业研究院整理
近年来我国住房租赁市场规模平稳上升。数据显示，2020年住房租赁市场规模达到1.9万亿元，预计未来几年将持续平稳上升，到2024年将突破3万亿元。
2014-2024年中国住房租赁市场规模及预测
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2021-2026年中国住房租赁行业市场供需格局及行业前景展望报告》
三、住房租赁行业政策
一直以来，我国对解决居民居住问题高度重视。近年来中央积极鼓励住房租赁市场的发展，出台了一系列政策，包括税收优惠、土地供给、金融支持、公共服务等各方面的支持。
2014-2020年中国住房租赁市场相关政策
资料来源：华经产业研究院整理
四、住房租赁行业发展策略分析
我国的房地产市场已进入到存量房时代。这表明，我国的存量房市场尤其是租赁市场拥有广阔的市场空间。同时，大力发展住房租赁市场也是近年来我国在住房制度领域的重要举措。
我国住房租赁行业发展策略
资料来源：华经产业研究院整理
华经产业研究院对中国住房租赁行业的发展现状、产业链发展格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向提供了专业的指导和建议。更多详细内容，请关注华经产业研究院研究出版的《2021-2026年中国住房租赁市场竞争策略及行业投资潜力预测报告》。
