2022年由于疫情影响，企业经营受到重大冲击，自2月起企业逐渐摆脱疫情阴霾，快速进入复工复产的状态后，拉动供需两端实质性回暖。
以物流运营来说，四项指数整体依旧运行在扩张区间内。投资方面可以发现，年内部分样本企业也在不断拓展其海外的布局。此外，三支仓储REITs业绩表现上，依旧是稳中向好，租金及管理费用收入逐渐上升。融资方面，上半年融资事件主要以发行债券为主，下半年则从债权融资转向权益融资，其中不少企业赴港上市。
从最新的数据来看，10月社会消费品零售总额回升较快，叠加目前消费观念的改变使得线上消费需求增加，这也推动企业选择不断提高配送运输效率，促进物流行业的不断发展。
产业运营方面，工业用地市场在历经多月的低迷后，成交活跃度有所回升。可以看到，年末产业运营商拿地积极性有所恢复，集中冲刺2023年最后一季度，寄希望于明年经济的恢复。
不过也需要关注到，现时大部分企业仍采取成本节约型租赁策略，多数拥有搬迁需求的租户继续处于观望状态，生产企业扩产的需求持续走低，购地自建或租赁厂房的计划继续延期，市场调整期进一步延长。
对于产业运营企业来说，回暖固然值得欣喜，但是也需要关注到企业扩大生产规模、增加租赁面积的意欲大减，甚至出现大租户缩减业务并退租的现象。在业绩整体下滑的大背景下，企业更需留意自身的现金流健康状况，确保主营业务回款，拓宽融资渠道。
为对过去一年产业、物流行业和企业的发展情况做全面总结，观点指数将于12月12日发布《2023产业物流园区运营发展》。
同时，将评估和肯定过去一年表现卓越的产业、物流运营企业以及优质园区项目，发布“卓越指数• 2023产业物流卓越表现”研究成果，持续为行业提供榜样的力量。
本文采编：CY
