2017-2022年中国商业地产行业市场行情动态及发展趋势预测报告

第一部分行业环境透视

第一章商业地产行业发展综述 1

第一节 商业地产行业定义及分类1

一、行业定义1

二、行业主要分类1

三、行业特性及在国民经济中的地位2

第二节 商业地产行业统计标准6

一、统计部门和统计口径6

二、行业主要统计方法介绍6

三、行业涵盖数据种类介绍7

第三节 最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析10

一、赢利性10

二、成长速度10

三、附加值的提升空间11

四、进入壁垒／退出机制11

五、风险性12

六、行业周期12

七、竞争激烈程度指标13

八、行业及其主要子行业成熟度分析14

第四节 商业地产行业产业链分析15

一、产业链结构分析15

二、主要环节的增值空间16

三、与上下游行业之间的关联性18

四、行业产业链上游相关行业分析19

五、行业下游产业链相关行业分析26

六、上下游行业影响及风险提示31

第二章商业地产行业市场环境及影响分析（PEST）35

第一节 商业地产行业政治法律环境（P）35

一、行业管理体制分析35

二、行业主要法律法规40

三、商业地产行业标准53

四、行业相关发展规划58

五、政策环境对行业的影响63

第二节 行业经济环境分析（E）65

一、宏观经济形势分析65

二、宏观经济环境对行业的影响分析152

第三节 行业社会环境分析（S）160

一、商业地产产业社会环境160

二、社会环境对行业的影响173

三、商业地产产业发展对社会发展的影响177

第四节 行业技术策划环境分析（T）179

一、商业地产技术策划分析179

二、商业地产技术策划发展水平180

三、2015年商业地产技术策划发展分析181

四、行业技术策划发展趋势187

五、技术策划环境对行业的影响192

第三章国际商业地产行业发展分析及经验借鉴193

第一节 全球商业地产行业总体情况分析193

一、全球商业地产行业的发展特点193

二、2015年全球商业地产市场结构195

三、2015年全球商业地产行业发展分析195

四、2015年全球商业地产行业竞争格局198

五、2015年全球商业地产市场区域分布199

第二节 全球主要国家（地区）市场分析200

一、欧洲200

二、美国204

三、日本208

四、其他国家地区210

第四章中国商业地产行业的国际比较分析 215

第一节 中国商业地产行业的国际比较分析215

一、中国商业地产行业竞争力指标分析215

二、中国商业地产行业经济指标国际比较分析216

三、商业地产行业国际竞争力比较220

第二节 全球商业地产行业市场需求分析226

一、市场规模现状226

二、需求结构分析227

三、重点区域需求市场227

四、市场前景展望228

第三节 全球商业地产行业市场供给分析229

一、建设规模现状229

二、建设规模分布229

三、市场价格走势229

四、重点企业布局233

第二部分行业深度分析

第五章我国商业地产行业运行现状分析235

第一节 我国商业地产行业发展状况分析235

一、我国商业地产行业发展阶段235

二、我国商业地产行业发展总体概况236

三、我国商业地产行业发展特点分析238

四、我国商业地产行业商业模式分析239

第二节 2015年商业地产行业发展现状241

一、2015年我国商业地产行业规模241

二、2015年我国商业地产行业发展分析244

第三节 2015年商业地产市场情况分析246

一、2015年中国商业地产市场总体概况246

二、2015年中国商业地产市场发展分析249

第四节 我国商业地产市场价格走势分析258

一、商业地产市场定价机制组成258

二、商业地产市场价格影响因素260

三、2015年商业地产价格走势分析263

四、2017-2022年商业地产价格走势263

第六章我国商业地产行业整体运行指标分析265

第节 2015年中国商业地产行业总体规模分析265

一、企业数量结构分析265

二、人员规模状况分析265

三、行业资产规模分析267

四、行业市场规模分析267

第二节 2015年中国商业地产开发与销售情况分析272

一、我国商业地产行业开发总值272

二、我国商业地产行业销售总值285

三、我国商业地产行业开发销售比例286

第三节 2015年中国商业地产财务指标总体分析286

一、行业盈利能力分析286

二、行业偿债能力分析289

三、行业营运能力分析290

四、行业发展能力分析292

第三部分商业地产市场全景调研

第七章商业地产行业产业结构分析296

第一节 商业地产产业结构分析296

一、各细分市场领先企业排名296

二、各细分市场占总市场的结构比例297

三、领先企业的结构分析（所有制结构）298

第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析299

一、产业价值链条的构成299

二、产业链条的竞争优势与劣势分析300

第三节 产业结构发展301

一、产业结构调整指导政策分析301

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素301

三、中国商业地产行业参与国际竞争的战略市场定位304

四、产业结构调整方向分析308

第八章2017-2022年我国商业地产细分市场分析及预测310

第一节 中国商业地产行业细分市场结构分析310

一、商业地产行业市场结构现状分析310

二、商业地产行业细分结构特征分析312

三、商业地产行业细分市场发展概况312

四、商业地产行业市场结构变化趋势314

第二节 仓储物流市场分析316

一、仓储物流市场发展进程316

二、仓储物流市场规模分析317

三、仓储物流市场结构分析318

四、仓储物流市场竞争格局319

五、仓储物流市场趋势320

第三节 商业街市场分析324

一、商业街市场能力发展进程324

二、商铺盈利模式分析324

三、商业街市场结构分析332

四、商业街市场竞争格局333

五、商业街市场趋势334

第四节 写字楼市场分析336

一、写字楼模式发展进程336

二、写字楼市场分析338

三、写字楼市场结构分析339

四、写字楼市场竞争格局341

五、写字楼市场趋势342

第九章我国商业地产行业营销趋势及策略分析345

第一节 商业地产行业销售渠道分析345

一、营销分析与营销模式推荐345

二、商业地产营销环境分析与评价356

三、销售渠道存在的主要问题358

四、营销渠道发展趋势与策略360

第二节 商业地产行业营销策略分析363

一、中国商业地产营销概况363

二、商业地产营销策略探讨367

第三节 商业地产营销的发展趋势373

一、商业地产的营销投入趋势373

二、未来商业地产市场营销的出路375

三、中国商业地产营销的趋势378

第四节 商业地产市场营销模式与面临的挑战379

一、商业地产租售模式难以为继379

二、供过于求逼其就范381

三、盲目跟风险患重重382

四、逾越红线敛财伤民384

第四部分商业地产行业竞争格局分析

第十章商业地产区域市场分析386

第一节 中国商业地产区域发展特色分析386

一、长江三角洲商业地产产业发展特色分析386

二、珠江三角洲商业地产产业发展特色分析391

三、环渤海地区商业地产产业发展特色分析393

第二节 商业地产重点区域市场分析394

一、行业总体区域结构特征及变化394

二、商业地产重点区域市场分析401

第十一章2017-2022年商业地产行业竞争形势及策略405

第一节 行业总体市场竞争状况分析405

一、商业地产行业竞争结构分析405

二、商业地产行业企业间竞争格局分析408

三、商业地产行业集中度分析410

四、商业地产行业SWOT分析414

第二节 中国商业地产行业竞争格局综述421

一、商业地产行业竞争概况421

二、中国商业地产行业竞争力分析426

三、中国商业地产竞争力优势分析429

四、商业地产行业主要企业竞争力分析434

第三节 2015年商业地产行业竞争格局分析436

一、2015年国内外商业地产竞争分析436

二、2015年我国商业地产市场竞争分析437

三、2015年我国商业地产地段分析438

四、2015年国内主要商业地产企业动向439

五、2015年国内商业地产企业拟在建项目分析440

第四节 商业地产行业并购重组分析442

一、跨国公司在华投资兼并与重组分析442

二、本土企业投资兼并与重组分析443

三、行业投资兼并与重组趋势分析443

第五节 商业地产市场竞争策略分析444

第十二章2017-2022年商业地产行业领先企业经营形势分析447

第一节 深圳万科企业股份有限公司447

一、企业概况447

二、竞争优势分析449

三、2015年经营状况450

四、2017-2022年发展战略453

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司453

一、企业概况453

二、竞争优势分析455

三、2015年经营状况466

四、2017-2022年发展战略468

第三节 上海绿地（集团）有限公司471

一、企业概况471

二、竞争优势分析472

三、2015年经营状况474

四、2017-2022年发展战略475

第四节 中国海外发展有限公司478

一、企业概况478

二、竞争优势分析479

三、2015年经营状况480

四、2017-2022年发展战略482

第五节 大连万达商业地产股份有限公司483

一、企业概况483

二、竞争优势分析483

三、2015年经营状况484

四、2017-2022年发展战略485

第六节 恒大地产集团有限公司486

一、企业概况486

二、竞争优势分析489

三、2015年经营状况493

四、2017-2022年发展战略495

第七节 绿城房地产集团有限公司497

一、企业概况497

二、竞争优势分析498

三、2015年经营状况501

四、2017-2022年发展战略503

第八节 华润置地有限公司505

一、企业概况505

二、竞争优势分析506

三、2015年经营状况508

四、2017-2022年发展战略511

第九节 碧桂园控股有限公司511

一、企业概况511

二、竞争优势分析512

三、2015年经营状况515

四、2017-2022年发展战略518

第十节 世茂房地产控股有限公司520

一、企业概况520

二、竞争优势分析521

三、2015年经营状况523

四、2017-2022年发展战略525

第十一节 龙湖地产有限公司527

一、企业概况527

二、竞争优势分析529

三、2015年经营状况530

四、2017-2022年发展战略534

第十二节 融创中国控股有限公司535

一、企业概况535

二、竞争优势分析535

三、2015年经营状况536

四、2017-2022年发展战略538

第十三节 招商局地产控股股份有限公司538

一、企业概况538

二、竞争优势分析539

三、2015年经营状况541

四、2017-2022年发展战略543

第十四节 金地(集团)股份有限公司545

一、企业概况545

二、竞争优势分析546

三、2015年经营状况547

四、2017-2022年发展战略549

第十五节 广州富力地产股份有限公司549

一、企业概况549

二、竞争优势分析552

三、2015年经营状况553

三、2017-2022年发展战略555

第十六节 远洋地产控股有限公司556

一、企业概况556

二、竞争优势分析556

三、2015年经营状况557

四、2017-2022年发展战略559

第十七节 雅居乐地产控股有限公司562

一、企业概况562

二、竞争优势分析563

三、2015年经营状况564

四、2017-2022年发展战略566

第十八节 深圳华侨城股份有限公司567

一、企业概况567

二、竞争优势分析568

三、2015年经营状况569

四、2017-2022年发展战略573

第十九节 中信房地产股份有限公司573

一、企业概况573

二、竞争优势分析574

三、2015年经营状况576

四、2017-2022年发展战略577

第二十节 贵州宏立城集团577

一、企业概况577

二、竞争优势分析578

三、2015年经营状况578

四、2017-2022年发展战略578

第二十一节 中国保利集团公司578

一、企业概况578

二、竞争优势分析579

三、2015年经营状况580

四、2017-2022年发展战略584

第二十二节 华夏幸福基业股份有限公司585

一、企业概况585

二、竞争优势分析585

三、2015年经营状况587

四、2017-2022年发展战略590

第二十三节 金融街控股股份有限公司591

一、企业概况591

二、竞争优势分析591

三、2015年经营状况592

四、2017-2022年发展战略595

第二十四节 中国铁建房地产集团有限公司595

一、企业概况595

二、竞争优势分析596

三、2015年经营状况596

四、2017-2022年发展战略600

第二十五节 融侨集团股份有限公司600

一、企业概况600

二、竞争优势分析601

三、2015年经营状况601

四、2017-2022年发展战略601

第二十六节 世纪金源集团602

一、企业概况602

二、竞争优势分析603

三、2015年经营状况603

四、2017-2022年发展战略604

第二十七节 荣盛房地产发展股份有限公司604

一、企业概况604

二、竞争优势分析605

三、2015年经营状况606

四、2017-2022年发展战略610

第二十八节 佳兆业集团611

一、企业概况611

二、竞争优势分析612

三、2015年经营状况616

四、2017-2022年发展战略617

第二十九节 中国中铁股份有限公司617

一、企业概况617

二、竞争优势分析619

三、2015年经营状况620

四、2017-2022年发展战略624

第三十节 新城控股集团有限公司625

一、企业概况625

二、竞争优势分析626

三、2015年经营状况628

四、2017-2022年发展战略629

第五部分商业地产行业投资前景展望

第十三章2017-2022年商业地产行业前景及趋势630

第一节 2017-2022年商业地产市场发展前景 630

一、2017-2022年商业地产市场发展潜力630

二、2017-2022年商业地产市场发展前景展望630

三、2017-2022年商业地产细分行业发展前景分析632

第二节 2017-2022年商业地产市场发展趋势 643

一、2017-2022年商业地产行业发展趋势643

二、2017-2022年商业地产市场规模647

三、2017-2022年商业地产经营应用趋势648

四、2017-2022年细分市场发展趋势653

第三节 2017-2022年中国商业地产行业供需 656

一、2017-2022年中国商业地产行业供给657

二、2017-2022年中国商业地产行业需求657

三、2017-2022年中国商业地产行业供需平衡659

第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势660

一、市场整合成长趋势660

二、需求变化趋势及新的商业机遇661

三、企业区域市场拓展的趋势663

四、影响企业销售与服务方式的关键趋势663

第十四章2017-2022年商业地产行业投资价值评估分析665

第一节 商业地产行业投资特性分析665

一、商业地产行业进入壁垒分析665

二、商业地产行业盈利因素分析667

三、商业地产行业盈利模式分析668

第二节 2017-2022年商业地产行业发展的影响因素671

一、有利因素671

二、不利因素676

第三节 2017-2022年商业地产行业投资价值评估分析 679

一、行业投资效益分析679

二、产业发展的空白点分析686

三、投资回报率比较高的投资方向687

四、新进入者应注意的障碍因素688

第十五章2017-2022年商业地产行业投资机会与风险防范690

第一节 商业地产行业投融资情况690

一、行业资金渠道分析690

二、固定资产投资分析693

三、兼并重组情况分析695

四、商业地产行业投资现状分析696

第二节 2017-2022年商业地产行业投资机会 699

一、产业链投资机会699

二、细分市场投资机会701

三、重点区域投资机会702

四、商业地产行业投资机遇704

第三节 2017-2022年商业地产行业投资风险及防范707

一、政策风险及防范707

二、供求风险及防范709

三、投资策略风险及防范710

四、宏观经济波动风险及防范710

五、关联产业风险及防范711

六、商业地产结构风险及防范711

七、其它风险及防范712

第四节 中国商业地产行业投资建议713

一、商业地产行业未来发展方向713

二、商业地产行业主要投资建议713

三、中国商业地产企业融资分析714

第六部分商业地产行业投资战略研究

第十六章2017-2022年商业地产行业面临的困境及对策717

第一节 商业地产行业面临的困境717

第二节 商业地产企业面临的困境及对策719

一、重点商业地产企业面临的困境及对策719

二、中小商业地产企业发展困境及策略分析722

三、国内商业地产企业的出路分析731

第三节 中国商业地产行业存在的问题及对策733

一、中国商业地产行业存在的问题733

二、商业地产行业发展的建议对策735

三、市场的重点客户战略实施738

第四节 中国商业地产市场发展面临的挑战与对策742

第十七章商业地产行业案例分析研究 744

第一节 商业地产行业并购重组案例分析744

一、商业地产行业并购重组成功案例分析744

二、商业地产行业并购重组失败案例分析746

三、经验借鉴748

第二节 商业地产行业经营管理案例分析750

一、商业地产行业经营管理成功案例分析750

二、商业地产行业经营管理失败案例分析755

三、经验借鉴757

第三节 商业地产行业营销案例分析758

一、商业地产行业营销成功案例分析758

二、商业地产行业营销失败案例分析760

三、经验借鉴762

第十八章商业地产行业投资战略研究 764

第一节 商业地产行业发展战略研究764

一、战略综合规划764

二、地产开发战略767

三、商业组合战略770

四、区域战略规划772

五、产业战略规划782

六、营销品牌战略783

七、竞争战略规划787

第二节 对我国商业地产品牌的战略思考790

一、商业地产品牌的重要性790

二、商业地产实施品牌战略的意义791

三、商业地产企业品牌的现状分析791

四、我国商业地产企业的品牌战略792

五、商业地产品牌战略管理的策略794

第三节 商业地产经营策略分析794

一、商业地产市场细分策略794

二、商业地产市场创新策略795

三、品牌定位与品类规划802

四、商业地产新地产差异化战略805

第四节 商业地产行业投资战略研究806

一、2015年商业地产行业投资战略806

二、2015年重点区域投资战略808

三、2017-2022年商业地产行业投资战略808

四、2017-2022年细分行业投资战略809

第十九章研究结论及投资建议813

第一节 商业地产行业研究结论及建议813

第二节 商业地产子行业研究结论及建议816

第三节 商业地产细分市场研究结论及建议818

一、商业地产行业发展策略建议818

二、商业地产行业投资方向建议820

图表目录

图表：商业地产分类表1

图表：商业地产产业链分析15

图表：商业地产产业链分析（二）18

图表：2010-2015年土地平均购置价格情况21

图表：美国经济增长率及贡献66

图表：消费信贷同比增长67

图表：可支配收入有所下降68

图表：企业意愿调查显示企业投资难有根本起色69

图表：房地产市场持续复苏70

图表：市场继续缓慢改善71

图表：通货膨胀处于低位72

图表：欧元区经济增速触底反弹75

图表：欧元区私人消费持续有力反弹76

图表：欧元区主要国家十年期国债收益率继续下降76

图表：欧元区主要国家十年期国债收益率继续下降77

图表：欧元区主要国家十年期国债收益率继续下降77

图表：欧元区私人投资反弹乏力78

图表：欧元区存货投资低迷79

图表：欧元区主要成员国失业率升势放缓79

图表：欧元区消费者价格季度涨幅80

图表：欧元有效汇率稳中略升81

图表：欧元兑美元和人民币贬值，兑日元和多数新兴市场货币升值