华经产业研究院数据显示：2018年济南房地产开发投资额为1370.42亿元，同比增长11.2%；2018年济南商品住宅开发投资额为929.58亿元，同比增长13%；2018年济南本年购置土地面积为265.91万㎡，同比增长83.7%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年济南房地产施工情况
2018年济南商品房施工面积为9117.02万㎡，同比增长13.8%；2018年济南商品房新开工面积为2604.42万㎡，同比增长50.9%；2018年济南商品房竣工面积为1203.81万㎡，同比增长90.7%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国济南房地产行业发展趋势预测及投资战略咨询报告》
2018年济南商品住宅施工面积为5936.67万㎡，同比增长11.2%；2018年济南商品住宅新开工面积为1609.41万㎡，同比增长33.5%；2018年济南商品住宅竣工面积为897.37万㎡，同比增长82.7%。
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三、2010-2018年济南房地产销售情况
2018年济南商品房销售面积为1236.3万㎡，同比增长1.6%；商品房销售额为1474.91亿元，同比增长25.7%。2018年济南商品住宅销售面积为965.29万㎡，同比下降1%；商品住宅销售额为1173.93亿元，同比增长24%。
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四、济南市房地产市场价格走势
2018年以来，济南市继续贯彻和加强“房住不炒”政策，楼市受到一定的管控和影响，尤其是二手房价格走势，二手房价格从2月的16922元/平方增加至12月的18269元/平方，上涨幅度超过1000元/平方。但新房价格变化幅度不大。
资料来源：公开资料整理
五、济南市房地产市场调控政策分析
1、市场调控政策持续深化新一轮调控正式落地
2018年4月26日，济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对商品房销售行为进一步规范。《通知》明确表明，销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。
2018年6月，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，济南在列。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。
2、发布人才引进落户政策，新型住房融资模式落地
2018年济南落户条件实现“两个放宽”：1、放宽人才落户条件，具有初级职称、高级职业资格、国家承认本科以上学历、全日制中专以上学历，只要符合迁入条件，均可办理落户，使更多的就业创业人员户口问题得到解决，以此推进大众创业万众创新；2、放宽夫妻投靠落户条件，外地居民与本市常住户口居民登记结婚，可以随时办理夫妻投靠，凸现了迁移政策的亲情化服务。推进“两个放开”：1、有序放开租赁住房落户，除优化落户区域外，凡符合迁入条件，在其他城区、镇区（含街道）居住就业及创业人员，可在经当地房管部门办理过租赁登记备案的租赁住房处落户；2、有序放开亲属随迁落户，在长清区、章丘区及三县城镇落户，只要符合迁入条件，可以随迁配偶、未婚子女及共同生活的父母。
2018年6月，济南市政府发文明确，同意将中德住房储蓄银行济南分行纳入济南市多层次住房政策体系，支持中德住房储蓄银行济南分行开展住房储蓄业务，并对参加该行住房储蓄的客户给予存款余额1％-1.5％的政府补贴。这意味着住房储蓄这一新型住房融资模式得到政府政策支持，正式在济南落地。
3、发布保障实体经济项目用地政策细则
2018年8月，济南市国土资源局联合相关部门共同出台《关于贯彻＜济南市落实打造“十最”营商环境要求支持实体经济项目建设若干措施＞的实施细则（用地管理部分）》，从保障项目用地、降低用地成本、多种方式供地、严格分割确权、研发用地历史遗留项目处理、低效工业用地利用等方面，进一步细化、完善相关用地政策，保障实体经济发展，助推新旧动能转换。
