2018年乌鲁木齐房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

陈银 2019-02-26 16:29

　　一、2010-2018年乌鲁木齐房地产开发投资情况

华经产业研究院数据显示：2018年乌鲁木齐房地产开发投资额为659.15亿元，同比增长55.9%；2018年乌鲁木齐商品住宅开发投资额为411.24亿元，同比增长69.4%；2018年乌鲁木齐本年购置土地面积为436.64万㎡，同比增长189.2%。

2010-2018年乌鲁木齐房地产开发投资额统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品住宅开发投资额统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐本年购置土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、2010-2018年乌鲁木齐房地产施工情况

2018年乌鲁木齐商品房施工面积为4605.11万㎡，同比增长10.8%；2018年乌鲁木齐商品房新开工面积为1125.08万㎡，同比增长21.4%；2018年乌鲁木齐商品房竣工面积为569.81万㎡，同比增长20.8%。

2010-2018年乌鲁木齐商品房施工面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品房新开工面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品房竣工面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年乌鲁木齐房地产行业发展潜力分析及投资方向研究报告》

2018年乌鲁木齐商品住宅施工面积为2825.38万㎡，同比增长10.6%；2018年乌鲁木齐商品住宅新开工面积为738.77万㎡，同比增长36.8%；2018年乌鲁木齐商品住宅竣工面积为304.44万㎡，同比下降8.9%。

2010-2018年乌鲁木齐商品住宅施工面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品住宅新开工面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品住宅竣工面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、2010-2018年乌鲁木齐房地产销售情况

2018年乌鲁木齐商品房销售面积为605.3万㎡，同比下降0.3%；商品房销售额为505.88亿元，同比增长25%。2018年乌鲁木齐商品住宅销售面积为509.28万㎡，同比下降3.2%；商品住宅销售额为395.05亿元，同比增长21.4%。

2010-2018年乌鲁木齐商品房销售面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品房销售额统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品住宅销售面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2010-2018年乌鲁木齐商品住宅销售额统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

四、乌鲁木齐市房地产市场价格走势

2018年1-12月，乌鲁木齐的新房和二手房成交均价呈缓慢上涨状，但是上涨幅度不大。2018年12月，乌鲁木齐市的新房和二手房均价分别为9371元/平方和8149元/平方，相比2月分别上涨452元/平方和712元/平方。

2018年乌鲁木齐市新房和二手房成交价格走势

资料来源：公开资料整理

五、乌鲁木齐市房地产政策分析

国家出台了各种关于房地产市场的调控政策，于一线城市而言，更是颁布了堪称史上最严厉的调控政策。乌鲁木齐这座新当选的“二线城市”，紧随政策的脚步，发布了多个与楼市相关的政策，这些政策的实施落地关系到2019年乌鲁木齐楼市的发展走向。

2018年乌鲁木齐市房地产行业相关政策

时间	内容	详细解读
2018年3月	商品房预售资金监管	乌鲁木齐市住房保障和房产管理局全面推出商品房预售资金监管，杜绝“烂尾楼”现象产生。“商品房预售资金监管”于2018年3月试运行。
2018年6月	公积金购房均价额度上调	乌鲁木齐公积金管理中心发布最新政策，将贷款所购房屋成交价由9720元/平米提升至12860元/平米，由此购房者使用公积金购房选择范围变大。
2018年6月	二手房交易全面实施资金监管	乌鲁木齐二手房交易全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款打到第三方资金监管账户，待房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后再转给卖家。
2018年6月	新疆5城试点租购同权	新疆维吾尔自治区选取乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市开展租赁市场试点工作，积极探索住房租赁“租购同权”措施，对符合当地规定条件的非本地户籍承租人，可以申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务。
2018年8月	征收补偿资金结算单	《乌鲁木齐市老旧城区改造管理办法(暂行)》规定，购房人可凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围内房地产开发项目中的现房或已办理预售许可的新建商品房。各房地产开发企业在售房过程中，如有购房人持《结算单》预订房屋，房地产开发企业可通过商品房预售网签系统对《结算单》进行查询，核实后应准予使用，并给予购房人总房款2%的优惠。
2018年11月	公积金贷款额度再涨、首推组合贷	乌鲁木齐住房公积金管理中心官网发布公告，进一步调整公积金贷款政策。值得关注的是乌鲁木齐住房公积金开展组合贷款，夫妻双方最高可贷100万。
2018年12月	乌鲁木齐施行新落户政策	取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制，现在只要购买商品房并且入住了，就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制，现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险（养老保险不受区域和时间的限制），或持有中级以上职称证书等相关证书，均可申请办理本人、配偶及未婚子女的落户。