华经产业研究院数据显示：2018年天津房地产开发投资额为2424.48亿元，同比增长8.6%；2018年天津商品住宅开发投资额为1863.49亿元，同比增长19.5%；2018年天津本年购置土地面积为226.32万㎡，同比增长0.1%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年天津房地产施工情况
2018年天津商品房施工面积为10324.37万㎡，同比增长17.4%；2018年天津商品房新开工面积为2479.34万㎡，同比增长6.2%；2018年天津商品房竣工面积为2092.22万㎡，同比增长3.4%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国天津房地产行业发展前景预测及投资战略研究报告》
2018年天津商品住宅施工面积为7151.19万㎡，同比增长21%；2018年天津商品住宅新开工面积为1862.93万㎡，同比增长2.2%；2018年天津商品住宅竣工面积为1522.27万㎡，同比增长6.2%。
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三、2010-2018年天津房地产销售情况
2018年天津商品房销售面积为1249.86万㎡，同比下降15.7%；商品房销售额为2006.61亿元，同比下降11.7%。2018年天津商品住宅销售面积为1140.73万㎡，同比下降15.1%；商品住宅销售额为1816.53亿元，同比下降10.6%。
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四、天津市房地产市场价格走势
2016年以来，天津市房地产市场高速发展，2018年初天津市的新建住宅价格已经突破2万元。2018年1-12月，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控政策下，天津市新房价格增速放缓，12月新房价格约为20279元/平方，相比2月下跌319元/平方，而二手房价格有所上涨，从2月的23618元/平方增至12月的25070元/平方。
资料来源：公开资料整理
一边是房价冲动上涨，一边是严防死守开展调控。2018年6月5日，天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。
《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。
所谓“三价联控”，一方面是严格控制住宅用地出让价格，以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，土地竞拍达到最高限价后，转为“竞自持租赁住房”或“竞棚改安置商品房”，确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。
其次是加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时，严格按照2016年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限，不得高于项目所在区片指导价格，对申报价格超过限价的，不予核发商品房销售许可证。通过技术手段，实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定，超过申报价格合同无法网签，确保新房价格不上涨。再次是以新房价格引导二手房价格保持平稳。
天津采取的“三价联控”方式，与以往政策最大的不同，并非直接针对购房者，而是从调整土地供应端入手，最终传导至住房价格。
2019年，在政策的调控下，天津房地产市场各项调控指标将保持稳定，成交量及价格在一个合理的区间内运行。2019年，天津计划安排投资总量5000亿元以上，房地产投资将进一步扩大，未来供应量将十分充足，百姓购房将有更多选择。同时，房地产市场由卖方市场向买方市场转化的方向已经形成，地方政府切实降低对房地业依赖的措施正在落实，房地产金融属性已经弱化，，因此，投资房地产已不是一个很好的方向。
