一、共享办公行业概述
共享办公，又叫做短租办公或联合办公空间，脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室，其打破了传统办公室格子之间的间隔，办公空间更为开放。共享办公室一种基于共享办公空间的办公模式，在共享办公空间中，服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供工商财税法、融资等增值服务。
共享办公空间，相对传统办公，在成本、环境、办公设施等方面具有较大的不同。
共享办公室和传统办公室对比
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共享办公模式传入中国，在万众创新、大众创业的背景之下，各种共享办公机构如雨后春笋般出现。共享办公与孵化器、众创空间相似，但还是存在很大区别。
共享办公室、孵化器、众创空间对比
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作为共享办公空间服务提供者，其运营流程：从办公场地资源的获取，空间的设计及打造，招商入驻、运营管理。到企业基础服务，以及由此产生的各种增值服务等，最终将租赁方与共享办公运营方捆绑在一起。
共享办公室运营流程
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国共享办公市场前景预测及投资规划研究报告》
二、共享办公行业现状
目前人口红利下降、产能过剩、城市人口压力增加，这为中国众多行业向创业创新转型提供了契机。近几年，国家鼓励创业，创业创新热潮持续高涨，新设市场主体达到新高点。2017年，全国新设市场主体1924.9万户，同比增长16.6%，预计2018年将增至2244.4万户。
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但是一线城市写字楼租金相对较高，小企业资金有限，共享办公有效缓解小企业租金压力，受到市场热捧。市场截止到2018年6月底，中国共享办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。在各种利好因素推动下，共享办公行业发展已驶入快车道。2017年，我国共享办公行业市场规模达到235亿元，预计2018年中国共享办公行业市场将突破600亿，继续保持高速增长势头，到2020年有望达到2300多亿。
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目前北京、上海、广东、深圳共享办公空间数量领先于国内其他省市，其次是浙江、江苏、四川、天津地区。当前，共享办公空间发展以一线城市所在省市为主，逐渐往二线城市所在区域辐射。北京拥有办公企业最多，是我国共享办公行业发展规模最大的城市，仅2017年新增数量就有106家，累计数量更是达到1285家，占全国三分之一以上。
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1、北京共享办公行业现状
据统计，北京市超过一半的共享办公企业位于四环及五环，三环内的仅有25%。北京市共享办公行业位置布局主要围绕高科企业为主，企业偏爱单间办公类型为主，出租率方面，据统计，在60-80%之间浮动，市区普遍高于郊区。
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2、上海共享办公行业现状
据统计，上海内中环间的空间数量占比接近一半，中环以内的的空间占比达到73%。优越的地理位置、便捷交通、人才的集聚以及完善的配套服务，都是决定共享办公企业开业的重要因素。在市场接受度方面，单间工位高于开放式工位需求，各区占比在52%-83%之间浮动。在整体出租率方面，市中心的出租率也略高于市郊区域。在客户群体方面，上海的共享办公企业客群比较分散，传统和高新企业都有涵盖。
3、深圳共享办公行业现状
在2015-2017年期间，深圳共享办公新增体量逾80万平。据数据显示，从区域分布上来看，作为高端创新资源的汇聚地，南山区聚集了深圳56%的共享空间资源。其次是龙岗区，占比达到22%。而其他区域，则分布数量较少。从面积分区统计来看，南山区同样占比最多，达到59%；宝安区占比13%。这说明，高科技术初创企业是深圳共享办公企业发展的主要客群，而高昂的租金也使得这些办公企业的规模化布局较分散。
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4、广州共享办公行业现状
广州超过一半共享办公企业规模在1000平以下，工位数量200个以下的占比达到71%，且其租金多是2000元以下。这说明，在与传统服务式办公企业对比中，实惠的价格、灵活的空间以及针对性较强的客群布置，是广州共享办公发展初期的主要卖点。
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三、共享办公行业竞争格局
经历过去两年的快速进入后，共享办公行进入业整期，目前，实力较强的共享办公企业主要有优客工场、纳什空间、氪空间、Distrii办伴、WE+酷窝。行业洗牌期过后，将是一场巨头与巨头之间的较量。
2018年上半年共享办公企业综合实力前十
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优客工厂于2015年由万科前万科副总裁毛大庆创立，优客工厂将目标客户定位于初创团队、小微企业、移动办公人员和短周期变化团队（会计、咨询公司）等，主要提供短期商务地产租赁和商业相关服务。目前已有78个网点，入驻千余家企业，拥有工位3万多个。近期，优客工场已经完场C+轮融资，估值近70亿，成为中国共享办公行业独角兽企业。优客工场注重打造入驻企业间的生态布局，使入驻企业形成产业间协同效应。
梦想加是专注于科技办公体验的共享办公企业，梦想加整合智能空间管理、空间设计以及社区运营服务三大产品，构成"OaaS"(Office as a Service,办公即服务)产品体系并向外输出,将办公室从单一性质的物理空间升级成为复合性质的服务,为用户提供一体化的优质服务产品。目前，梦想加在北京雍和宫、中关村、望京、常营、国贸等北京核心商业区,运营16个共享办公空间，入驻包括中粮、学而思等近300个团队。
四、共享办公行业发展趋势
1、未来联合办公的租户将有一半大企业
相较传统的写字楼办公模式，联合办公空间的成本优势明显。联合办公如果按3000元/月/人计算，人均办公面积8平方米，物业费按一线城市租金12.5%的水平估算，固定费用4000元/平方米，均摊五年，流水按每人每月200元，和传统办公相比，一个人可以节省28%。因此，越来越多的大企业也开始选择联合办公。
预计从2018年到2020年，联合办公将由如今的70%中小企业客户、30%大企业客户，逐渐发展成50%大企业客户，50%中小企业客户。在国内已经有此趋势，比如按照工位数的占比，目前优客工场中大型企业客户已经占据了42%。
2、智慧办公成为联合办公空间的标配
不同于传统写字楼，联合办公空间更强调用户的体验。联合办公企业深耕用户实质需求，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验。如通过管理系统实现对联合办公空间人员流动的管理监控、通过人脸识别等人工智能实现办公人员身份认证、考勤管理等，为企业提供更高效的办公场景服务。智能化成为联合办公的标准配置，入驻企业用户分享与合作变得简单快捷。
3、联合办公综合体会成为未来重要模式
与城市更新对应的，传统的综合体、写字楼面临极大的生存压力，部分综合体与写字楼进行改造，与联合办公结合，成为趋势。另外，随着城市职住压力加大，办公＋公寓＋社交空间的共享际(5Lmeet)模式出现，很多地产商开始进军“长租公寓+联合办公”领域，抢夺存量房市场。可以预见的是，未来“联合办公+购物中心+公寓”的模式也将成为新趋势。
