一、郴州市房地产投资现状
2018年，郴州市房地产开发投资157.8亿元，比上年下降30.3%。其中，住宅127.3亿元，下降20.5%；办公楼0.8亿元，下降64.2%；商业营业用房17.0亿元，下降52.9%。
2011-2018年郴州市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2018年，郴州市商品房施工面积2755.47万平方米，全市商品房竣工面积249.45万平方米，施工、竣工面积有所下滑，库存量持续低位，表明郴州市现房供应趋于紧张。
2011-2018年郴州市商品房施工面积
资料来源：公开资料整理
2011-2018年郴州市商品房竣工面积
资料来源：公开资料整理
二、郴州市土地成交现状
2018年1-12月，郴州土地市场成交金额41.21亿元，成交建筑面积539.82万㎡（其中住宅建筑面积476.83万㎡，商业建筑面积63.0万㎡）。相比2017年同比成交金额上涨76.46%，成交净用地面积上涨50.54%，成交建筑面积上涨49.40%。
2017-2018年郴州市住宅及商业建筑面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场深度分析及发展前景预测报告》
三、郴州市房地产销售面积及价格
2018年，郴州市商品房销售面积753.7万平方米，下降4.7%。商品房销售额369.1亿元，增长8.9%。
2011-2018年郴州市商品房销售面积
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2018年，郴州市商品房屋均价4897.6元/平方米，同比增长14.3%，增幅同比回落2.4个百分点。据国家调查队统计，2018年12月，全市城区新建住宅价格同比增长13.7%，环比下降0.2%，其中保障性住房价格同比仅增长1.1%，环比下降0.8%；新建商品住宅价格同比增长14.6%，环比下降0.2%，新建商品房价格总体平稳。
2011-2018年郴州市商品房平均销售价格
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在“稳经济”的前提下，2019年有望出台一些利好政策，来推动房地产健康发展，宽裕的货币政策也将进一步缓解开发商的资金压力，年底促销打折活动或将被收回；另外，在”稳地价、稳房价、稳预期“的目标和因地制宜分类调控的指导方针下，一二线城市调控短期内不会放松，刚性需求回流仍将是常态，再加上城镇化进程的推进，市场需求还是很旺盛的，预计2019年郴州房价仍将平稳上行。
