一、乐山市房地产投资现状
2018年，乐山市完成房地产开发投资195亿元，比上年增长0.4%。近两年来，乐山市房地产市场投资增速逐渐放缓，主要是由于乐山市房地产市场不断降温，逐渐进入平稳状态。
2011-2018年乐山市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2018年，乐山市商品房施工面积1854.32万平方米，增长25.5%，其中住宅面积1395.53万平方米，增长29.6%；新开工面积602.46万平方米，增长40.2%。商品房竣工面积319.82万平方米，增长176.3%，其中，住宅竣工面积225.69万平方米，增长175.1%。
2011-2018年乐山市商品房施工和竣工面积
资料来源：公开资料整理
二、乐山市房地产销售面积
乐山是成都平原经济圈发展的重要部分，尤其是近年来乐山市房地产市场为乐山市经济发展提供了十足的动力。2018年乐山市商品房销售面积为477.6万平米，同比增长16%。其中住宅销售面积为399万平方米，同比增长15.6%。
2011-2018年乐山市商品房销售面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告》
2011-2018年乐山市住宅销售面积
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三、乐山市房地产市场价格走势
在全国“房住不炒”的总基调下，乐山市房地产市场销售价格稳中有升，2018年乐山市商品房平均销售价格为6018.3元/平方米，同比增长21.9%。其中住宅平均销售价格为5875元/平方米，同比增长23.9%。
2011-2018年乐山市商品房平均销售价格
资料来源：公开资料整理
2011-2018年乐山市住宅平均销售价格
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乐山是一座受棚改货币化安置影响比较大的城市，2018年新改造城镇危房旧房棚户区8652套，基本建成12475套，近几年的棚改投入力度都比较大，棚改货币化安置比例的收缩，短期内会给乐山楼市带来较大不利。未来几年，预计乐山市房地产投资、销售面积均有所放缓。
此外，乐山市将进一步加强房地产市场监管，加强预售资金监管力度，进一步规范房地产经营行为，促进房地产市场平稳健康发展。
