商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录
第一章2015-2019年中国商业地产运行环境分析
第一节 2015-2019年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、城乡居民家庭人均可支配收入分析
三、全社会固定资产投资分析
四、进出口总额及增长率分析
五、社会消费品零售总额
第二节 2015-2019年中国商业地产产业政策环境分析
一、中华人民共和国城市房地产管理法
二、协议出让国有土地使用权规定
三、中华人民共和国土地管理法
第三节 2015-2019年中国商业地产产业社会环境分析
第二章2015-2019年中国商业地产所属行业运行状况分析
第一节 2015-2019年中国商业地产发展概况
一、商业地产在城市经济中的地位和作用
二、商业地产成为房产市场的新增长点
三、中国商业地产快速发展的原因
四、中国商业地产已进入新规则时代
五、中国商业地产市场的特征与机遇
第二节 2015-2019年中国商业地产运行分析
一、中国商业地产交易量分析
二、中国“地产+商业”运营模式探讨
三、中国商业地产经营策略的比较
第三节 2015-2019年中国商业地产面临的困惑与缺陷
一、商业地产市场发展的三大瓶颈
二、中国商业地产发展中存在的问题
三、中国商业地产的困顿
四、商业地产的结构失衡危机
五、国内商业地产遭遇过剩危机
第四节 2018年中国商业地产的发展策略
一、促进中国商业地产健康发展的对策建议
二、中国商业地产的发展对策
三、把脉中国商业地产定位
四、商业地产要求专业化服务
五、商业地产要巧妙打出“特色”牌
第三章2015-2019年中国商铺地产市场运行动态分析
第一节 2015-2019年中国商铺市场发展概况
一、商铺地产成为“金矿”
二、商铺市场面临融资结构调整
三、中国中小城市商铺地产面临新机遇
第二节 2015-2019年中国商铺地产投资分析
一、商铺独具六大投资价值
二、商铺投资趋势与成功要素
三、商铺投资的个性化形式
四、七类商铺的投资分析及策略
第三节 2015-2019年中国商铺投资风险与对策
一、产权式商铺的法律风险分析
二、小区商铺的投资风险
三、投资商铺的风险及对策
四、避免商铺风险的具体操作步骤
第四节 2015-2019年中国商铺地产面临的问题
一、商铺市场四大问题需改善
二、商铺投资热中的冷思考
三、社区商铺投资应注意的问题
四、商铺市场遭遇三大瓶颈
第四章2015-2019年中国写字楼市场运行走势分析
第一节 2015-2019年中国写字楼市场概况
一、中国写字楼发展史及种类回顾
二、中国写字楼市场供应量大增
三、中国成为亚洲写字楼金融业热点
四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
第二节 2015-2019年中国写字楼市场营销分析
一、写字楼需求变化的模型研究
二、写字楼的营销阶段与手段
三、写字楼营销策略探讨
四、写字楼整栋销售秘诀解读
第三节 2015-2019年中国写字楼市场投资分析
一、写字楼地产投资的新热点
二、写字楼投资的四大要点分析
三、小户性写字楼成投资新宠
四、甲级写字楼投资具有潜力
第五章2015-2019年中国工业地产市场运行态势分析
第一节 2015-2019年中国工业地产市场概况
一、工业地产成房产商开发新热点
二、全国工业地产布局整体内移
三、工业地产制造三管齐下
四、中国各大城市工业地产的发展动态
第二节 2015-2019年中国工业地产投资分析
一、国内工业地产开发模式分析
二、国家将重点调控外资对中国工业地产的控制
三、工业地产成为投资新宠
四、城市工业地产成发展热点
五、“微型工业”掀起工业地产投资热潮
六、投资工业地产稳赚不亏
第六章2015-2019年中国购物中心地产市场运行现状透析
第一节 2015-2019年中国购物中心地产发展概况
一、购物中心造就商业地产
二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变
三、郊区型购物中心是大势所趋
四、郊外型购物中心发展研究
五、购物中心地产投资的定位与策略
六、购物中心的开发流程探讨
第二节 2015-2019年中国购物中心的商户关系分析
一、共生的定义
二、基于共生的商户间关系分析
三、购物中心商户关系结论
第三节 2015-2019年中国购物中心地产问题与策略分析
一、国内购物中心发展的问题与策略分析
二、中国购物中心发展的机遇与策略
三、大型购物中心增长过快
第七章2015-2019年中国主要城市商业地产市场运行动态分析
第一节 2015-2019年北京商业地产市场分析
一、北京商业地产市场现状分析
二、北京市商业地产市场细分研究
三、北京各区域商业地产现状
四、北京商业地产投资分析
五、北京商业地产面临的问题及策略
六、北京商业地产趋势与预测
第二节 2015-2019年上海商业地产市场分析
一、上海市商业地产市场现状
二、上海商业地产发展存在的问题
三、上海商业地产投资分析
四、上海商业地产展望与走向
第三节 2015-2019年广州商业地产市场分析
一、广州商业地产市场概况
二、广州商业地产细分的现状及特点
三、广州商业地产面临的挑战
第四节 2015-2019年深圳商业地产市场分析
一、深圳商业地产市场概况
二、深圳商业地产投资分析
三、深圳商业地产的软肋
四、深圳商业地产发展趋势
第五节 2015-2019年其他主要城市商业地产市场分析
一、成都
二、武汉
三、大连
四、杭州
第八章2015-2019年中国商业地产市场竞争格局分析
第一节 2015-2019年中国商业地产的竞争分析
一、海内外实力地产商搏击商业地产
一、中国商业地产过热导致恶性竞争
二、商业地产竞争激烈风险凸现
三、中国商业地产竞争面临的风险
四、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
第二节 2015-2019年中国各大城市商业地产竞争
一、郑州
二、西安
三、长沙
四、重庆
五、海口
第三节 2015-2019年中国商业地产市场竞争策略分析
第九章中国商业地产重点企业竞争力分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第二节 金地(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第四节 广州珠江实业开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第五节 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第六节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第七节 上海世茂股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第八节 北京城建投资发展股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
第十章2015-2019年中国商业地产投融资分析
第一节 2015-2019年中国商业地产融资分析
一、商业地产的融资意义
二、商业地产不同融资渠道分析
三、商业地产多元化融资流程
四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展
第二节 商业抵押担保证券（CMBS）分析
一、CMBS的产生与发展
二、CMBS的优势
三、CMBS的风险
四、CMBS在中国的发展
第三节 2015-2019年中国商业地产的融资对策分析
一、解决商业地产融资的新手段
二、拓宽商业地产融资渠道
三、商业地产融资基金待推广
四、商业地产REITs融资
第十一章2020-2025年中国商业地产发展趋势预测分析
第一节 2020-2025年中国商业地产的走向分析
一、中国商业地产的发展走势
二、中国商业地产的发展预测
第二节 2020-2025年中国写字楼市场发展趋势分析
一、中国写字楼细分化发展趋势分析
二、未来写字楼的三种发展类型
第三节 2020-2025年中国工业地产的发展前景分析
一、宏观调控下中国工业地产发展可期
二、工业用地选址向二类城市转移
三、工业地产极具升值价值
四、工业地产亟待升级为“产业地产”
第十二章2020-2025年中国商业地产投资机会与风险分析
第一节 2020-2025年中国商业地产投资热点分析
一、中国商业地产的投资方向
二、商业地产将逐渐成投资新热点
三、休闲商业地产成为投资新宠
四、优势写字楼是最适宜投资的方向
第二节 2020-2025年中国房地产行业投资机会分析
第三节 2020-2025年中国房地产投资的风险分析
一、房地产的投资的经营风险
二、房地产投资的法律风险
三、有关房地产开发全过程的法律规定
第四节 建议
图表目录
图表：2015-2019年深圳写字楼租金及售价趋势图
图表：2015-2019年广州市GDP增长率及全国GDP增长率
图表：2015-2019年广州甲级写字楼总存量与吸纳量
图表：部分城市甲级写字楼租金回报率
图表：中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表：香港地区GDP增长率
图表：2015-2019年香港甲级写字楼空置率
图表：2015-2019年中国物流总额变化
图表：工业地产行业部分投资事件
图表：生物种群间的相互关系
图表：租售面积抽样分析
图表：台湾一些知名购物中的经营特色
图表：北京南城批发商业项目租金情况调查
图表：北京各区商业体量占全北京总体量的比重
更多图表见正文……
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合，本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
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