一、上海市房地产投资及施工情况
2019年，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下，上海没有出台重磅调控政策，而是以微调为主，松紧并存，稳定市场走向。2019年，上海市完成房地产开发投资额达4230.8亿元，同比增长4.9%。其中，住宅投资增长4.1%;办公楼投资下降0.5%;商业营业用房投资下降0.9%。
2013-2019年上海市房地产开发投资额统计图
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
2019年，上海市商品房施工面积14802.97万平方米，增长0.9%;竣工面积2669.67万平方米，下降14.3%。
2016-2019年上海市商品房施工面积和竣工面积
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
二、上海市土地交易市场分析
2019年上海共成交各类土地298宗，规划建筑面积合计2443.98万平方米，较18年全年增长5.0%。从土地成交结构来看，商品住宅用地成交面积占比最高，为27%，较2018年占比上涨11个百分点；动迁房用地成交占比小幅提升1个百分点至23%，租赁住房成交占比下降3个百分点至6%。
2019年上海市土地成交结构图
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国上海市房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告》
三、上海市房地产销售面积及销售额
2019年，上海市商品房销售面积1696.34万平方米，下降4.0%。其中，住宅销售面积1353.70万平方米，增长1.5%。全年商品房销售额5203.82亿元，增长9.5%。其中，住宅销售额4457.16亿元，增长15.4%。
2013-2019年上海市商品房销售面积统计图
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
2013-2019年上海市商品房销售额统计图
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
2019年，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下，上海没有出台重磅调控政策，而是以微调为主，松紧并存，稳定市场走向。
2020 年楼市调控将继续实行“因城施策”，避免一刀切对部分城市带来负作用，且在明确“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的情况下，短期内也不会出现刺激楼市的政策出现。对于房价好不容易稳定下来的上海来说，由于买卖双方对未来的逐渐趋于稳定，2020 年价格将继续保持平稳走势，存量住宅交易量或会受到新房市场“降价跑量”的影响略有下降。
